Erstbezug einer 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Oberen Wöhrd mit Loggia und eigenem Gartenanteil!
Kaufpreis 445.905 €
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Erstbezug einer 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Oberen Wöhrd mit Loggia und eigenem Gartenanteil!

Wohnung in 93059 Regensburg

Wohnfläche55,05 m²
Zimmer2.00

Moderne und praktische Grundrisse, exklusive Ausstattung, eine tolle Lage – das alles bekommen Sie im „Palais Liebl“. Errichtet werden 18 Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss sowie drei weitere Etagen verteilen. Die Wohnflächen der teilweise barrierefreien Eigentumswohnungen reichen von ca. 49 m² bis rund 158 m².

Bei der vorliegenden Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung.

Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,05 m², die sich auf einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne verteilt. Dieses wird mit edlen Armaturen von Hans Grohe sowie mit eleganten Porzellanwaren von Villeroy & Boch ausgestattet sein.

Die Highlights sind: ein repräsentatives Entree, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Eichenholzparkett, elektrische Rollläden, Loggien, Terrassen und Dachterrassen, Tiefgarage und Lift.

Eine Loggia mit Terrasse und eigenem Gartenanteil sorgt für Momente der Erholung und Entspannung im Sommer.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 48.000,- € gesondert zu erwerben ist, machen das Angebot komplett. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 493.905,- €.

Bitte beachten Sie, dass alle in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen und Ansichten aus Sicht der Illustratoren und Planer dargestellt sind. Die Ausführung kann davon abweichen.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Objektdaten

Objekt ID
11_7
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
55,05 m²
Kaufpreis
445.905 €
Kaufpreis Stellplatz
48.000 €
Gesamtkaufpreis
493.905 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Fleischer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
6171

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohnen am Oberen Wöhrd lässt keine Wünsche offen!

Der Obere Wöhrd ist die westliche der beiden Flussinseln in der Donau im Stadtgebiet Regensburg und erstreckt sich vom Kraftwerk Regensburg bis zur Steinernen Brücke und noch über 400 Meter darüber hinaus.

Diese Gegend bietet wunderschöne Spazier-, Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden das attraktive Wöhrdbad und der traumhafte Inselpark zur Erholung in der Natur ein.

Genießen Sie Stunden an zahlreichen Badebuchten direkt an der Donau und besuchen Sie die beliebten Biergärten.

Auch Bootsliebhaber kommen nicht zu kurz - der direkt angrenzende Hafen für Sportboote lässt die Herzen von Moterbootfans höher schlagen.

Nur einen Steinwurf entfernt, befindet sich die historische Regensburger Altstadt die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus, Auto oder auch zu Fuß erreichbar ist. Erleben Sie die kulinarischen Köstlichkeiten der direkt an der Donau gelegenen Biergärten, Historie zum Anfassen, Parks zum Erholen sowie Kunst und Kultur im Welterbe der UNESCO.

Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der einmaligen Lage des Oberen Wöhrds bezaubern!

Ausstattung / Energieausweis

• teilweise barrierefreie Wohnungen

• Echtholzparkettböden aus Eiche

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• Sanitärausstattung mit Markenprodukten, z.B. Villeroy & Boch

• elektrische Rollläden an allen Fenstern

• Holz-Aluminium-Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung

• lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster

• Video-Gegensprechanlage

• Anschluss an das Glasfasernetz

• alle Einheiten mit großzügigen Gärten und Terrassen, Loggien oder Dachterrassen

• Aufzug von der Tiefgarage bis zum Penthouse

• Tiefgarage mit 19 Einzel-Stellplätzen (optional mit E-Ladestation)

• solide und wertbeständige Ziegel-Massiv-Bauweise

• Donauufer, Sportboothafen, Inselpark, Freibad und Altstadt in unmittelbarer Nähe

• uvm.

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas