Bestlage! Luxus Penthouse mit traumhafter Dachterrasse am Unteren Wöhrd! Frei ab 01.08.!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.990 €
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Bestlage! Luxus Penthouse mit traumhafter Dachterrasse am Unteren Wöhrd! Frei ab 01.08.!

Wohnung in 93059 Regensburg

Wohnfläche151,58 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese einmalige Penthouse-Wohnung wird Sie begeistern!

In absoluter Bestlage, am Unteren Wöhrd gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihren modernen Schnitt und die luxuriöse Ausstattung, aber vor allem mit der fast 50 m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung.

Bereits der Zugang zur Wohnung könnte nicht komfortabler sein. Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Ein Stockwerk tiefer befindet sich ein zusätzlicher Eingang für Gäste mit Garderobenbereich.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich inkl. einer luxuriösen Einbauküche von Alno mit Miele-Geräten. Diese ist u.a. folgendermaßen ausgestattet: Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, übergroßer Kühlschrank, Gefrierschrank, absenkbare Abluft, Warmhalteplatte, Arbeitsfläche aus Marmor, beleuchtete Schubläden, integrierte Bar. Kaffeemaschine und Geschirrspüler wurden im Jahr 2017 bereits erneuert.

Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich hat man Zugang zur Dachterrasse. Hier haben Sie genügend Platz Ihre Loungemöbel und einen Profi Grill zu platzieren. Während Sie auf der Terrasse feiern oder einfach nur relaxen, können Sie den Klängen aus der integrierten Bang & Olufsen Anlage lauschen.

Ebenfalls ein guter Ort zum entspannen ist das Wellnessbad. Es ist mit einer extra langen und hohen Badewanne und einer Regendusche ausgestattet. Das Highlight stellt jedoch die Sauna mit integriertem Dampfbad und Lichttherapie dar. Zusätzlich können Sie von überall im Bad aus Ihre Lieblingssendung am TV anschauen.

Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie einen Wandfernseher von Loewe. Direkt nach dem Aufwachen kann man schon aus dem Bett einen traumhaften Domblick genießen. Das Arbeitszimmer beinhaltet einen maßgefertigten Weinkühlschrank, einen separaten Abstellbereich sowie eine Arbeitsfläche. Darüber hinaus gibt es einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Sämtliche aufgezählten Einbau- und Einrichtungsgegenstände sind bereits im Mietpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören zwei TG-Stellplätze (einer optional), welche für jeweils 90,00 €/mtl. anzumieten sind. Hinter den beiden Stellplätzen befindet sich eine abschließbare Gerätebox für Autoreifen, Fahrräder o.ä..

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2020 bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Objektdaten

Objekt ID
45
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
3
Wohnfläche ca.
151,58 m²
Mieterprovision
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Nettokaltmiete
1.990 €
Nebenkosten
420 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
90 €
Gesamtmiete
2.500 €
Kaution
5.970.00

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Fleischer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
851721

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt nur einen Steinwurf von der historischen Regensburger Altstadt entfernt, gegenüber des Donaumarkts und zwischen Nibelungen- und Eiserner Brücke.

Das Wohnen am Unteren Wöhrd lässt keine Wünsche offen. Wunderschöne Spazier- , Rad- und Wanderwege bieten genügend Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, die Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Weg zum Regensburger Donau-Einkaufszentrum nimmt nicht viel Zeit in Anspruch.

Somit haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, keine weite Entfernung zu Ärzten, Banken etc. und genügend Optionen Ihre Freizeit zu genießen.

Ausstattung / Energieausweis

* Holzparkett in Räuchereiche in den Wohnräumen

* Aufzug direkt in die Wohnung

* separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner

* Gäste-WC

* Arbeitszimmer mit maßgefertigtem Weinkühlschrank und abgetrennten Abstellbereich mit Milchglas

* maßgefertigter Einbauschrank mit Beleuchtung und Loewe - Wandfernseher im Schlafzimmer (im MP enthalten)

* Tageslichtbad mit extra langer und hoher Badewanne, Regendusche, Flachbild-TV, Handtuchheizkörper und maßangefertigtem Waschtisch

* Sauna/Dampfbad mit Lichttherapie und Ganzglasdusche mit Regenduschkopf

* Dachterrasse: ca. 47 m² mit Bangkiraibelag in Südausrichtung, 5 Heizstrahler, Wasseranschluss, elektrische Markise mit Wind- und Regensensor

* zwei unabhängige voneinander arbeitende Klimaanlagen für den Schlaf- und Wohnbereich

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar

* hochwertige EBK von Alno (im MP enthalten)

* dimmbare Lichter in der gesamten Wohnung

* Bad und Wintergarten mit Fliegengitter

* 2 TG-Stellplätze (je 90,00 €/mtl.) einer davon optional

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29. September 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
67.10 kWh/(m²·a)