WE1 | Neubau! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Wintergarten!

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WE1 | Neubau! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Wintergarten!

Wohnung in 93059 Regensburg / Steinweg

Baujahr2023

Wohnfläche104 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Moderne und praktische Grundrisse, exklusive Ausstattung, eine tolle Lage – durch all das besticht dieses Neubauprojekt. Errichtet werden 16 Wohnungen, die sich auf vier Etagen verteilen. Die Wohnflächen der Eigentumswohnungen reichen von ca. 53 m² bis rund 104 m². Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über zwei Gewerbeflächen.

Alleinstehende, Paare aller Altersklassen sowie Familien mit Kindern finden hier ein wunderschönes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Der Fokus liegt hier auf besonderem, nachhaltigem Wohnkomfort und wird durch die KfW-55-Bauweise unterstrichen.

Dafür sorgen u.a. pflegeleichte Echtholz-Parkettböden aus geölten Eichendielen, die individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen, Holz-Aluminium-Fenster mit dreifach-Verglasung oder die kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.

Ihren PkW können Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage abstellen. Hier haben Sie die Wahl zwischen einem Einzel-Stellplatz (zzgl. 35.000 €) oder einem Duplex-Parker (zzgl. 30.000 €).

Abgerundet werden die Wohnungen durch eine großflächige Loggia und/oder einen separaten Wintergarten.

Bitte beachten Sie, dass alle in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen und Ansichten aus Sicht der Illustratoren und Planer dargestellt sind. Die Ausführung kann davon abweichen.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

1. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie provisionsfrei anbieten zu können!

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID

425_12

Objekttypen

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

4.00

Etage

Wohnfläche ca.

104 m²

Baujahr

2023

Kaufpreis

719.500 €

Kaufpreis Stellplatz

30.000 €

Gesamtkaufpreis

749.500 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart

Wärmepumpe (CH)

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Kontaktdaten

Name

Frau Julia Meller

Firma

Rennplatz Immobilien GmbH

Adresse

Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg

E-Mail

[email protected]

Telefon

+49 941 3838774

951385

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Lage & Ausstattung

Lage

Das angebotene Neubauprojekt befindet sich in Regensburg-Steinweg. Der beliebte Stadtteil Stadtamhof sowie die historische Regensburger Altstadt sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Gegend wunderschöne Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Badebuchten direkt am Regen oder an der Donau.

Erleben Sie die kulinarischen Köstlichkeiten der wunderschönen Biergärten, Historie zum Anfassen, Parks zum Erholen sowie Kunst und Kultur im Welterbe der UNESCO.

Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der einmaligen Lage bezaubern!

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

* ca. 0,3 km: Sparkasse

* ca. 0,5 km: Regenmündung

* ca. 0,5 km: Gemeinschaftspraxis

* ca. 0,5 km: Netto

* ca. 0,7 km: Donau

* ca. 0,8 km: Werner-von-Siemens-Gymnasium

* ca. 1,0 km: Altstadt Regensburg

* ca. 1,3 km: LIDL

* ca. 1,6 km: Donaueinkaufszentrum

Ausstattung / Energieausweis

ÜBERBLICK

* Wohnungen: 16

* Wohnflächen: ca. 53 m² - 104 m²

* Zimmer: 2,5 – 3,5

* Kaufpreis: ab 361.800 €

* Fertigstellung: Q3/2023

* Courtage: keine

DETAILS

* barrierefreie Zugänglichkeit aller Nutzungseinheiten

* Massivholzböden aus geölten Eichendielen

* Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

* bodengleiche, geflieste Duschen

* Sanitärausstattung mit Markenprodukten, z. B. Hans Grohe

* Video-Gegensprechanlage

* Holz-Aluminium-Fenster mit dreifach-Verglasung

* elektrische Außenjalousien als Textilscreens

* kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

* offenes Wohnraumkonzept mit Loggia und/oder Wintergarten

* Aufzug von der Tiefgarage bis zur Penthouse-Etage

* alle Einheiten mit Kellerabteil

* 32 Fahrrad-Stellplätze

* Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (opt. mit E-Ladestation)

* Architekturfassade auf Beton

* Donauufer, Regen und Stadtamhof in unmittelbarer Nähe