Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loggia in Neutraubling.
Kaufpreis 399.000 €
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Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loggia in Neutraubling.

Wohnung in 93073 Neutraubling

Baujahr1985
Wohnfläche128 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

• 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=NSaF83TBpyk •

Diese großzügig und attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1985 errichteten Wohnanlage in absolut ruhiger Lage in der beliebten Gärtnersiedlung in Neutraubling.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,44 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Auf der ersten Ebene befindet sich das Herzstück der Wohnung, der großzügige und helle Wohn-/ und Essbereich mit einer direkt angrenzenden Küche inklusive Einbauküche. Die gemütliche Süd-Loggia kann direkt von der Küche betreten werden. Hier können Sie fast den gesamten Tag die Sonne genießen.

Vom Eingangsbereich, der reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet, haben Sie Zugang zum Elternschlafzimmer sowie in ein weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignet. Zudem bietet die erste Ebene ein Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC das derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Atelier im Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein riesiger Raum zur freien Verwendung zur Verfügung. Der Raum kann mit wenig Aufwand getrennt werden, wodurch sich zwei bis drei weitere separate Zimmer realisieren lassen. Die Ebene verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und kann somit auch ideal als Einliegerwohnung genutzt werden.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Ihren PKW können sie in der eigenen Garage, nur wenige Meter vom Objekt entfernt, abstellen. Diese ist für zusätzlich 19.000 € zu erwerben.

Der Gesamtpreis beträgt somit 418.000 € (399.000 € Wohnung + 19.000 € Garage).

Das Objekt kann voraussichtlich ab 2. Quartal 2023 bezogen werden.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird. Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
1115
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
128 m²
Baujahr
1985
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis Stellplatz
19.000 €
Gesamtkaufpreis
418.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
114.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1024557

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in der beliebten Gärtnersiedlung in Neutraubling.

Im Ort befinden sind alle namhaften Einkaufsmärkte sowie Discounter zu finden. Vom Haus aus sind diese fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Daneben befinden sich auch sehr viele Fachmärkte in Neutraubling, so dass es nahezu nichts geben dürfte, was nicht vor Ort beschafft werden kann. In Neutraubling gibt es ca. 50 niedergelassene Ärzte, darunter sehr viele Fachärzte.

Neutraubling verfügt zudem über eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie diverse Kindergärten und Kinderkrippen.

Mit ca. 11.000 Arbeitsplätzen kann Neutraubling sehr stolz auf seine geringe Arbeitslosigkeit sein. Die Nähe zu Firmen wie Krones, BMW und Continental machen Neutraubling zu einem überaus attraktiven Lebensmittelpunkt.

Über die Autobahn erreicht man die Universität mit angeschlossenem Klinikum bequem in ca. fünf Minuten. Auch die nah gelegene Weltkulturerbestadt Regensburg ist sehr schnell erreicht.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle "Gärtnersiedlung"

• ca. 0,7 km: NETTO

• ca. 1,0 km: Restaurant "Ratskeller"

• ca. 1,4 km: NORMA

• ca. 1,5 km: Kindergarten Sausewind

• ca. 1,5 km: Grundschule Neutraubling

• ca. 1,7 km: dm - Drogerie Markt Barbing

• ca. 1,7 km: ALDI

• ca. 2,0 km: Staatliche Realschule Neutraubling

• ca. 2,2 km: PENNY

• ca. 2,3 km: KRONES AG

• ca. 2,3 km: Mittelschule Neutraubling

• ca. 2,6 km: Gymnasium Neutraubling

• ca. 3,2 km: Kaufpark Neutraubling

• ca. 3,5 km: BMW Werk Regensburg

• ca. 5,2 km: OSRAM Opto Semiconductors GmbH

• ca. 10,3 km: Universität Regensburg

• ca. 12,2 km: Hauptbahnhof Regensburg

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• Badezimmer mit Duschwanne

• zweites Badezimmer im DG

• sonnige Süd-Loggia

• Atelier zur freien Verwendung

• Abstellraum bzw. Gäste-WC

• großzügiger Kellerraum

• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

• Einzel-Garage (zzgl. 19.000 €)