Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Garten in Bad Abbach. Frei ab sofort.
Nettokaltmiete zzgl. NK 890 €
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Immobilienangebot - Bad Abbach - Alle - Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Garten in Bad Abbach. Frei ab sofort.
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Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Garten in Bad Abbach. Frei ab sofort.

Wohnung in 93077 Bad Abbach

Baujahr1997
Wohnfläche91 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1997 errichteten Mehrfamilienhaus im beliebten Kurort Bad Abbach.

Das Objekt liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Diese verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-/Arbeitszimmer eignen, eine separate Küche (ohne Einbauküche!) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohn-/Essbereich, der einen direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse mit Privatgarten bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse mit Süd-Ausrichtung.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen ein Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss im UG zur Verfügung.

Abgerundet wird das Objekt durch den zur Wohnung zugeordneten Außen-Stellplatz. Dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ist für monatlich 20 € anzumieten.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung verfügt über keine Einbauküche!

Das Objekt kann ab sofort bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Bitte beachten Sie, das Objekt verfügt über keine Einbauküche!

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
2015
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
91 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Nettokaltmiete
890 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
20 €
Gesamtmiete
1.190 €
Kaution
2.670 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
3. Dezember 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
85.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Sonja Lichtinger - Team Rennplatz Immobilien
Name
Frau Sonja Lichtinger
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
s.lichtinger@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838772
1205454

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Lage & Ausstattung

Lage

Der bekannte Kurort Bad Abbach liegt idyllisch und beschaulich im Donautal und gehört zu den familienfreundlichsten Lebensräumen in der Region mit einmaliger Vielfalt an Gesundheits- und Erholungseinrichtungen.

Genießen Sie in Ihrem neuen Wohnort die schönen Seiten des Lebens! Ob beim Fahrradfahren an der Donau, beim Entspannen in der Kaisertherme oder im nahe gelegenen Inselbad. Die zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um und in Bad Abbach tragen zu einer enormen Lebensqualität bei.

Besonders die kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker, aber auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spazierwege und Sportstätten sind ein überragender Vorteil.

Regensburg und Kelheim erreichen Sie von Bad Abbach aus in wenigen Minuten. Über die B16 oder über die nah gelegene A93 sind Sie in ca. 10 Minuten in Regensburg. Das Autobahnkreuz A3/A93 ist in unter 8 Minuten zu erreichen.

Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut ausgebaut. Mit den RVV-Buslinien 16 und 19 gelangen Sie in ca. 20 Minuten problemlos zum Hauptbahnhof in Regensburg.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: EDEKA

• ca. 0,3 km: Apotheke

• ca. 0,6 km: Kindergarten

• ca. 0,6 km: Grundschule

• ca. 0,6 km: Mittelschule

• ca. 0,6 km: Bushaltestelle (Linie 16/19)

• ca. 0,7 km: dm-drogerie markt

• ca. 0,8 km: REWE

• ca. 0,8 km: Gemeinschaftspraxis

• ca. 1,2 km: Gasthaus Zirngibl

• ca. 1,8 km: Asklepios Klinikum

• ca. 2,0 km: TSV Bad Abbach

• ca. 2,1 km: Inselbad Bad Abbach

• ca. 2,5 km: Kaiser-Therme

• ca. 6,1 km: A93

• ca. 12,1 km: Infineon

• ca. 12,8 km: Continental Automotive GmbH

• ca. 13,2 km: BMW Werk

• ca. 13,6 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

• Echtholz-Parkettboden in Buche

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Süd-Terrasse (ca. 8 m²)

• Süd-West-Terrasse (ca. 13 m²)

• Privatgarten

• WM-Anschluss im UG

• Kellerabteil

• Außen-Stellplatz (zzgl. 20 €/mtl.)