Neubau.Traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Pentling. Frei.
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.200 €
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Neubau.Traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Pentling. Frei.

Wohnung in 93080 Pentling

Baujahr2022
Wohnfläche120 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

• 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=KMD837Jcmeq •

Freuen Sie sich auf exklusives Wohnen im Zentrum der beliebten Gemeinde Pentling.

Hier erleben Sie die perfekte Mischung von einem ruhigen Wohngebiet und der Nähe zur lebhaften Innenstadt durch eine optimale infrastrukturelle Anbindung.

Die vorliegende 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Einheiten und bietet mit ca. 120 m² viel Raum zur freien Entfaltung. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschienenanschluss, einen praktischen Abstellraum sowie einen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, auf dem Sie relaxen und den Abend gemütlich ausklingen lassen können.

Der hochwertig verbaute Echtholz-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine gemütliche und einladend warme Atmosphäre.

Weitere Highlights sind z.B. eine individuell regulierbare Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, großformatige Fliesen, Rollläden an allen Fenstern, eine Gegensprechanlage u.v.m.

Ebenfalls zur Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Außen-Stellplatz mit E-Ladestation, der für 30 €/mtl. anzumieten ist.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

• Die Wohnung kann maximal an eine Familie mit einem Kind vermietet werden.

• Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten bzw. Rentner vermietet.

• Eine Vermietung an eine WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
1021_11
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Baujahr
2022
Nettokaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
30 €
Gesamtmiete
1.530 €
Kaution
3.599 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1020537

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Großgemeinde Pentling ist eine der beliebtesten Vororte von Regensburg, v.a. aufgrund der guten Lage zum Klinikum, der Universität und OTH.

Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Regensburg in weniger als 15 Minuten. Auch mit dem Bus (Linie 7, 8A, 16) gelangen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum.

Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie mehrere Supermärkte, einen Getränkemarkt sowie eine Bäckerei.

Ebenso haben sich in Pentling zahlreiche Fachärzte angesiedelt. Die Kinderkrippe und der Kindergarten sind direkt im Ort, die Grundschule befindet sich im Ortsteil Großberg.

Neben den genannten Vorteilen ist auch die Autobahnanbindung hervorragend. In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie sowohl auf die A93 als auch auf die A3.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Ärztehaus

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linie 7, 8A, 16)

• ca. 0,5 km: Kinderkrippe

• ca. 0,4 km: Landgasthaus ”Altes Tor”


• ca. 0,4 km: Kindergarten

• ca. 0,5 km: Spielplatz

• ca. 0,5 km: Realapotheke Pentling

• ca. 0,8 km: LIDL

• ca. 0,8 km: Bäckerei Ebner

• ca. 0,8 km: ALDI

• ca. 0,9 km: dm Drogeriemarkt

• ca. 1,0 km: Autobahn-Anbindung A93

• ca. 2,1 km: Grundschule (OT Großberg)

• ca. 3,3 km: Universitätsklinikum

• ca. 3,6 km: Universität Regensburg

• ca. 4,6 km: Ostbayerische Technische Hochschule (OTH)

• ca. 5,6 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 8,2 km: Continental Automotive GmbH

• ca. 10,0 km: BMW Group Werk Regensburg

Ausstattung / Energieausweis

• Echtholz-Parkettboden in Eiche

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Spiegel und Waschmaschinenenanschluss

• hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten

• Rollläden an allen Fenstern

• elektrische Rollläden an den Dachfenstern

• Gegensprechanlage

• kontrollierte Wohnraumbelüftung

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• Süd-Balkon (ca. 8,76 m²)

• privater Kellerraum (ca. 10 m²)

• gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

• Außen-Stellplatz mit E-Ladestation (zzgl. 30 €/mtl.)

• KfW-55-Standard