Obertraubling! Stilvolle 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Südbalkon! Frei ab sofort!
Nettokaltmiete zzgl. NK 845 €
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Obertraubling! Stilvolle 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Südbalkon! Frei ab sofort!

Wohnung in 93083 Obertraubling

Wohnfläche85,35 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese helle 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer neugebauten Wohnanlage im Zentrum von Obertraubling. Die Anlage umfasst vier Wohnblöcke mit insgesamt 63 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten.

Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss in einem dieser Wohnblöcke und umfasst eine Wohnfläche von ca. 85,35 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Auf der unteren Ebene befinden sich ein großer, offener Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit einer bodentiefer Dusche. Die großzügige Galerie mit ca. 22 m² eignet sich als Arbeits- bzw. Wohnbereich.

Der gemütliche Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung ist vom Wohn-/Essbereich aus begehbar und bietet Erholung und Entspannung vom Alltag.

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die großzügig geschnittenen Räume, versehen mit großflächigen Fenstern sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Zur Wohneinheit gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 54,- EUR anzumieten ist.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum bietet einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Zu beachten: Eine Küche ist vom Mieter selbst mitzubringen!

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und nach Absprache besichtigt werden!

BITTE BEACHTEN SIE:

Zum Schutz der Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter führen wir aktuell und bis auf Weiteres keine Besichtigungstermine durch. Sollten Sie dennoch Interesse an diesem oder anderen Objekten haben, lassen Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen.

Wir nehmen selbstverständlich kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf, merken Sie vor und melden uns bei Ihnen, sobald wir wieder Besichtigungstermine durchführen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektdaten

Objekt ID
404729
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
85,35 m²
Mieterprovision
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Nettokaltmiete
845 €
Nebenkosten
254 €
Miete Stellplatz
54 €
Gesamtmiete
1.153 €
Kaution
2.535 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
5793

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Lage & Ausstattung

Lage

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Großgemeinde Obertraubling, welche derzeit von knapp 10.000 Menschen bewohnt wird.

Nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den EDEKA Faber, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Metzger, Bäcker uvm.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem eine Eisdiele, ein Friseur, ein Schreibwarengeschäft und eine Zahnarztpraxis.

Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.

Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort gegeben.

Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, welcher einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemeines zur Wohnanlage:

* KfW 55 Standard

* Aufzug

* Kunststofffenster mit Spezial-3-fach-Verglasung


Speziell für diese Wohneinheit:

* Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung (ca. 8,60 m²)

* Badezimmer mit Dusche

* Garderobe

* Fußbodenheizung

* Rollläden

* Kellerabteil

* TG-Stellplatz (54,- EUR mtl.)

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
8. November 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
82.50 kWh/(m²·a)