Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Balkon in Obertraubling! Frei ab 01.09.!
Nettokaltmiete zzgl. NK 995 €
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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Balkon in Obertraubling! Frei ab 01.09.!

Wohnung in 93083 Obertraubling

Wohnfläche105,82 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Im Zentrum von Obertraubling befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in einer im Jahre 2015 neugebauten Wohnanlage. Die Anlage umfasst vier Wohnblöcke mit insgesamt 63 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten.

Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 105 m²

Diese verteilt sich auf einen hellen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Der gemütliche Balkon mit Süd-Ausrichtung ist über den Wohn-, Essbereich begehbar.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein privates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, eine zeitgemäße Innenausstattung für den modernen Touch. Großzügig geschnittene Räume, versehen mit großflächigen Fenstern sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Ihr Fahrzeug können Sie für monatlich 54,- EUR in der hauseigenen Tiefgarage abstellen.

Die Wohnung ist ab dem 01.09 verfügbar und kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

1. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

2. Die Wohnung ist nicht für eine WG geeignet.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

4. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Bitte beachten Sie zudem folgendes:


Zum Schutz der Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter nehmen wir bei Besichtigungsterminen aktuell folgende Maßnahmen vor:


- ausschließlich Durchführung von Einzelbesichtigungen (standardmäßig!)
- Verzicht auf das Hände schütteln
- Mindestabstand von 1,5 Metern zwischen allen Beteiligten

- Mundschutz bei Mitarbeitern verpflichtend, bei Interessenten erwünscht
- Bereitstellung verschiedener Hygieneartikel
- Bewerbungsunterlagen werden nur noch digital angenommen

Sollten Sie sich am Tag der Besichtigung unwohl fühlen, bitten wir Sie, den Termin im Interesse aller Beteiligten abzusagen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!

Objektdaten

Objekt ID
57
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
105,82 m²
Mieterprovision
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Nettokaltmiete
995 €
Nebenkosten
315 €
Miete Stellplatz
54 €
Gesamtmiete
1.364 €
Kaution
2.985.00

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
862433

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Lage & Ausstattung

Lage

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Großgemeinde Obertraubling, welche derzeit von knapp 10.000 Menschen bewohnt wird.

Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort gegeben.

Nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den EDEKA Faber, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Metzger, Bäcker uvm. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem eine Eisdiele, ein Friseur, ein Schreibwarengeschäft und eine Zahnarztpraxis.

Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.

Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, welcher einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemeines zur Wohnanlage:

* KfW 55 Standard

* Aufzug

* Kunststofffenster mit Spezial-3-fach-Verglasung


Speziell für diese Wohneinheit:

* Südbalkon (ca. 8,60 m²)

* Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

* barrierefrei

* Abstellraum

* Fußbodenheizung

* elektrische Rollläden

* TG-Stellplatz (54,- € mtl.)

Baujahr
2015
Heizungsart
zentral
Befeuerungsart
pellet
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
8. November 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
78.10 kWh/(m²·a)