Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon im Herzen von Obertraubling! Frei!
Nettokaltmiete zzgl. NK 995 €
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Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon im Herzen von Obertraubling! Frei!

Wohnung in 93083 Obertraubling

Baujahr2015
Wohnfläche94 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/ePZE ***

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage im Zentrum von Obertraubling. Die Anlage umfasst vier Wohnblöcke mit insgesamt 63 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten.

Die Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 94,46 m². Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus bietet ein Abstellraum weiteren Stauraum.

Highlight der Wohnung ist der gemütliche Süd-Westbalkon, der vom Wohn-/Essbereich aus begehbar ist. Hier können Sie nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen und Ihren Abend gemütlich ausklingen lassen.

Eine Fußbodenheizung sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima und für eine angenehme Wärme, eine zeitgemäße Innenausstattung für den modernen Touch. Großzügig geschnittene Räume, versehen mit großflächigen Fenstern bieten eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Zur Wohneinheit gehören zudem ein privates Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz, der für 54,- €/mtl. angemietet werden kann. Optional können auch zwei TG-Stellplätze angemietet werden.

Das Objekt kann ab sofort bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

1. Die Wohnung kann maximal an eine Familie mit zwei Kinder vermietet werden.

2. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten sowie Rentner und Pensionäre vermietet.

3. Eine Vermietung an eine WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

4. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

5. Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
623
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
94 m²
Baujahr
2015
Nettokaltmiete
995 €
Nebenkosten
295 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
54 €
Gesamtmiete
1.344 €
Kaution
2.985 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
8. November 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
85.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
957733

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Lage & Ausstattung

Lage

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Großgemeinde Obertraubling, welche derzeit von knapp 10.000 Menschen bewohnt wird.

Nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den EDEKA Faber, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Metzger, Bäcker uvm.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem eine Eisdiele, ein Friseur, ein Schreibwarengeschäft und eine Zahnarztpraxis.

Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.

Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort gegeben.

Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, welcher einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemeines zur Wohnanlage:

* KfW 55 Standard

* Aufzug

* Kunststofffenster mit Spezial-3-fach-Verglasung


Speziell für diese Wohneinheit:

* barrierefreie Wohneinheit

* Süd-West-Balkon (ca. 7,00 m²)

* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss

* gemeinschaftlicher Waschraum

* Abstellraum

* Fußbodenheizung in jedem Raum separat steuerbar

* elektrische Rollläden

* privates Kellerabteil (4,64 m²)

* TG-Stellplatz (54 €/mtl.) optional