Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Herzen von Obertraubling. Frei ab 15.02.
Nettokaltmiete zzgl. NK 945 €
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Exposé
Lage
Matterport
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Fotos Daten
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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Herzen von Obertraubling. Frei ab 15.02.

Wohnung in 93083 Obertraubling

Baujahr2015
Wohnfläche88 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/models/XKCYkkiJtGs ***

Wohnen im Zentrum von Obertraubling.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage mit insgesamt 63 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m². Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Highlight der Wohnung ist der gemütliche Südbalkon, der vom Wohn-/Essbereich aus begehbar ist. Hier können Sie die Sonne genießen oder Ihren Abend gemütlich ausklingen lassen.

Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für ein angenehmes Raumklima und eine angenehme Wärme. Großzügig geschnittene Räume, versehen mit großflächigen, bodentiefen Fenstern bieten eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Zur Wohneinheit gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz, der monatlich für 54 € angemietet werden kann. Optional kann auch noch ein weiterer TG-Stellplatz angemietet werden.

Die Wohnung kann ab dem 15.02.2023 bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

Die Wohnung verfügt über keine Küche.

• Die Wohnung verfügt über keine Küche.

• Die Wohnung kann maximal an eine Familie mit einem Kind vermietet werden.

• Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

• Eine Vermietung an eine WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
1147
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
88 m²
Baujahr
2015
Verfügbar ab
15.02.2023
Nettokaltmiete
945 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
54 €
Gesamtmiete
1.319 €
Kaution
2.835 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
8. November 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
85.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1031745

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Lage & Ausstattung

Lage

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Großgemeinde Obertraubling, die derzeit von knapp 10.000 Menschen bewohnt wird.

Nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den EDEKA Faber, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Metzger, Bäcker uvm.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem eine Eisdiele, ein Friseur, ein Schreibwarengeschäft und eine Zahnarztpraxis.

Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.

Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort gegeben.

Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, die einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Haustiere

• Vinylboden in der gesamten Wohnung

• barrierefreie Wohnung

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• elektrische Rollläden

• Südbalkon (ca. 7 m²)

• Gegensprechanlage

• Abstellraum

• privates Kellerabteil (ca. 5 m²)

• TG-Stellplatz (54 €/mtl.)

• KfW 55 Standard

• Aufzug

• Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung