Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Illkofen/Barbing! Frei!

Nettokaltmiete zzgl. NK 820 €

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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Illkofen/Barbing! Frei!

Wohnung in 93092 Barbing / Illkofen

Baujahr1976

Wohnfläche101 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/bixN ***

Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten MFH mit lediglich 4 Wohneinheiten in Barbing-Illkofen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 101,17 m² lässt diese absolut keine Wünsche offen und ist für Familien mit Liebe zur Natur bestens geeignet.

Heimkommen und Genießen: Der knapp 26 m² große Wohnbereich bietet genügend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und gewährt Ihnen somit eine flexible Einrichtung, die Sie Ihren Wünschen entsprechend anpassen können.

Des Weiteren umfasst die Wohnfläche eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine großzügige Diele.

Netzwerkanschlüsse und zahlreiche Steckdosen in allen Schlafräumen bieten Ihnen ideale Bedingungen für das Arbeiten im Home Office.

Ebenfalls zur Wohnung gehört die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens. Hier haben Sie genügend Platz mit Freunden ein Grillfest zu veranstalten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzel-Garage. Diese wird für zzgl. 60,- € monatlich mitvermietet.

Bitte beachten Sie: Eine Küche muss von den zukünftigen Mietern selbst eingebaut werden!

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

1. Eine Einbauküche ist von den zukünftigen Mietern selbst einzubauen.

2. Die Wohnung verfügt über keinen Freisitz!

3. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

4. Die Wohnung kann max. an eine Familie mit einem Kind vermietet werden.

5. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

6. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID

801

Objekttypen

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

101 m²

Baujahr

1976

Nettokaltmiete

820 €

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Miete Stellplatz

60 €

Gesamtmiete

1.080 €

Kaution

2 €

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

17. Juli 2028

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
137.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Sonja Lichtinger

Firma

Rennplatz Immobilien GmbH

Adresse

Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg

E-Mail

[email protected]

Telefon

+49 941 3838772

976631

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Lage & Ausstattung

Lage

Circa zehn Kilometer östlich von Regensburg, liegt die Gemeinde Barbing, welche derzeit von knapp 6.000 Menschen bewohnt wird.

Das Objekt befindet sich idyllisch gelegen an der Donau in einem absolut ruhigen Wohngebiet in Illkofen, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Barbing im Landkreis Regensburg.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Gemeinde Barbing. Hier stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B., DM, Aldi etc. zur Verfügung. Auch eine Grundschule, ein Kindergarten sowie einige Ärzte befinden sich hier.

Das größte Fachmarktzentrum Bayerns, den "Kaufpark Neutraubling", der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit hält, erreichen Sie in ca 15 Fahrminuten: Hier finden Sie u.a. einen Globus, einen DM-Drogerie Markt, Apotheken, Banken. Auch weitere namhafte Einkaufsmärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Darüber hinaus verfügt Neutraubling auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung, da sich rund 50 Ärzte vor Ort niedergelassen haben.

Nicht nur für die Gesundheit ist gesorgt, auch Familien mit Kindern sind in Neutraubling gut aufgehoben. Die Stadt bietet ein Gymnasium, eine Grundschule, eine Realschule sowie eine Mittelschule. Auch die Kleinsten können in fünf Kindergärten sowie in einer Kindergrippe gut versorgt untergebracht werden. Der Kindergarten in Sarching befindet sich nur ca. 7 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Des Weiteren befindet sich die Donau, der Sarchinger Weiher der Guggenberger See sowie diverse Vereine in unmittelbarer Nähe, sodass auch vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung stehen.

Sowohl über die Autobahn A3, als auch die B8 ist die Weltkulturerbestadt Regensburg schnell und direkt zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Linie 33) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. (300 m)

Die Nähe zu Firmen wie Krones, BMW und Continental rundet den positiven Eindruck der Lage ab.

Ausstattung / Energieausweis

• Echtholzparkettboden in Eiche (geölt)

• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenenanschluss

• separates WC mit Fenster

• Gegensprechanlage

• Rollläden

• gemeinschaftlicher Garten

• zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Keller

• privates Kellerabteil

• 1 Garage (mit elektrischem Tor) (zzgl, 60,- €)