Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Barbing/Illkofen! Frei!
Nettokaltmiete zzgl. NK 710 €
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Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Barbing/Illkofen! Frei!

Wohnung in 93092 Barbing / Illkofen

Baujahr1976
Wohnfläche78 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/wLnd ***

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten MFH mit lediglich 4 Wohneinheiten in Barbing-Illkofen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,25 m². Diese verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche inkl. Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer das sich ideal als Büro eignet, ein separates WC sowie ein Wohlfühltageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Netzwerkanschlüsse und zahlreiche Steckdosen in allen Schlafräumen bieten Ihnen ideale Bedingungen für das Arbeiten im Home Office.

Ebenfalls zur Wohnung gehört die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens. Hier haben Sie genügend Platz mit Freunden ein Grillfest zu veranstalten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzel-Garage. Diese wird für zzgl. 60,- € monatlich vermietet.

Bitte beachten Sie: Eine Küche muss von den zukünftigen Mietern selbst eingebaut werden!

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

1. Eine Einbauküche ist von den zukünftigen Mietern selbst einzubauen.

2. Die Wohnung verfügt über keinen Freisitz!

3. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

4. Die Wohnung kann max. an ein Pärchen vermietet werden.

5. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

6. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
803
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
78 m²
Baujahr
1976
Nettokaltmiete
710 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
60 €
Gesamtmiete
920 €
Kaution
2.130 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
137.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Sonja Lichtinger
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
976599

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Lage & Ausstattung

Lage

Circa zehn Kilometer östlich von Regensburg, liegt die Gemeinde Barbing, welche derzeit von knapp 6.000 Menschen bewohnt wird.

Das Objekt befindet sich idyllisch gelegen an der Donau in einem absolut ruhigen Wohngebiet in Illkofen, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Barbing im Landkreis Regensburg.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Gemeinde Barbing. Hier stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B., DM, Aldi etc. zur Verfügung. Auch eine Grundschule, ein Kindergarten sowie einige Ärzte befinden sich hier.

Das größte Fachmarktzentrum Bayerns, den "Kaufpark Neutraubling", der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit hält, erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten: Hier finden Sie u.a. einen Globus, einen DM-Drogerie Markt, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Auch weitere namhafte Einkaufsmärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sowohl über die Autobahn A3, als auch die B8 ist die Weltkulturerbestadt Regensburg schnell und direkt zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Linie 33) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. (300 m)

Die Nähe zu Firmen wie Krones, BMW und Continental rundet den positiven Eindruck der Lage ab.

Ausstattung / Energieausweis

• Echtholz-Parkettboden in Eiche (geölt)

• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenenanschluss

• separates WC

• Gegensprechanlage

• Rollläden

• gemeinschaftlicher Garten

• zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Keller

• privates Kellerabteil

• 1 Garage (mit elektrischem Tor) (zzgl, 60,- €)