Neubau! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Donaustauf!
Kaufpreis 369.900 €
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Neubau! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Donaustauf!

Wohnung in 93093 Donaustauf

Baujahr2022
Wohnfläche82,32 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Auf einem sonnigen, ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Grundstück entstehen für Sie in Kürze vier MFH mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnflächen der 2,5 bis 3-Zimmer-Wohnungen reichen von ca. 80,43 m² – 92,22 m². Jede Wohnung wird über eine Garage sowie einen Außen-Stellplatz verfügen.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die Ausrichtung der Gebäude nach Süden bzw. Westen mit großzügigen Terrassen und Balkonflächen bieten ideale Bedingungen, um sich seine eigene Wohlfühloase zu schaffen.

Die Wohnungen werden in solider, wertbeständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, dreifach-verglaste-Fensterelemente mit Rollläden, Echtholz-Parkettböden aus Eiche, hochwertige Sanitärausstattung u.v.m.

Mit der modernen und zeitgemäßen Architektur wird bewusst ein Kontrast zur angrenzenden Umgebungsbebauung geschaffen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

Sollte näheres Interesse bestehen, erhalten Sie weitere Unterlagen (Grundrisse, Exposé, Baubeschreibung, usw.) gerne auf Anfrage.

1. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie provisionsfrei anbieten zu können!

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
67_9
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
82,32 m²
Baujahr
2022
Käuferprovision
Für Sie als Käufer fällt keine zusätzliche Provision an!
Kaufpreis
369.900 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Fleischer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
869397

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Donaustauf liegt etwa 10 km östlich vom Regensburger Zentrum am Rande der Ausläufer des Bayerischen Waldes.

Genießen Sie in Ihrem neuen Wohnort die schönen Seiten des Lebens! Bekannt ist Donaustauf auch für seine landschaftlich reizvolle Lage und Sehenswürdigkeiten, wie unter anderem die Walhalla, den chinesischen Turm, sowie die herausragende Burgruine. Ob beim Fahrradfahren oder Wandern entlang der Donau - Donaustauf ist ein Ort mit hohem Freizeitwert.

Besonders die kurzen Wege sind ein überragender Vorteil: Am Ort befinden sich ein Krankenhaus, Fachärzte, mehrere Einkaufsmärkte, Kinderkrippe, Kindergärten, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neutraubling und Regensburg.

Aufgrund der Nähe zur Donau und der Regensburger Innenstadt ist die Lage sehr begehrt.
Durch die gute Busverbindung und die nahe gelegene Autobahnauffahrt kann man die Verkehrsanbindung als nahezu perfekt bezeichnen. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der A3, die nach Nürnberg oder Passau verläuft. Von dieser geht die A93 in südlicher Richtung nach München ab.

Die Nähe zu Firmen wie Krones, BMW und Continental rundet den positiven Eindruck der Lage ab.

Ausstattung / Energieausweis

* KfW-55-Standard (18.000 € Tilgungszuschuss!)

* Fertigparkett in Eiche natur

* Fußbodenheizung individuell regulierbar

* Sanitärausstattung mit Markenprodukten

* bodengleiche Duschen und Handtuchheizkörper

* lichtdurchflutete Wohnräume

* Marken-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung

* Hebe-Schiebe-Türen im Wohnzimmer

* Rollläden an allen Fenstern (außer Dachfenster)

* weitläufige Terrassen und Balkone

* großzügige Gärten mit Rasensaat bzw. Rollrasen

* Schalter- und Steckdosen-Programm von Busch-Jaeger

* Enthärtungsanlage

* Luft-Wasser-Wärmepumpe

* Einzelgarage + Außen-Stellplatz für jede Einheit

* Ziegel-Massiv-Bauweise

* Anschluss an das Glasfasernetz

* Burg, Donauufer, Walhalla, Golfplatz in unmittelbarer Nähe

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe