H1WE16 | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Süd-West-Balkon in Burglengenfeld.
Kaufpreis 259.900 €
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H1WE16 | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Süd-West-Balkon in Burglengenfeld.

Wohnung in 93133 Burglengenfeld

Baujahr2023
Wohnfläche53 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Lebendig und urban, grün und ruhig, modern und vielfältig.

Mitten im Zentrum von Burglengenfeld entsteht für Sie bis Ende 2023 ein neues Wohnquartier mit einem attraktiven Nutzungsmix. Mit 2- bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 52 m² bis 100 m² sprechen die Grundrisse sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an. Alle Einheiten - bis auf die Penthouse Etage - werden vom Bauträger mit einer hochwertigen Einbauküche und einem großflächigen Einbauschrank ausgestattet. Beides ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ob Terrasse mit grünem Garten oder sonniger Balkon bzw. Loggia - jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Die praktische Anordnung der Häuser bietet den Bewohnern viel Privatsphäre in den eigenen vier Wänden und fördert zeitgleich das soziale Miteinander auf den großzügigen Gemeinschaftsflächen im grünen Außenbereich.

Durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente entstehen lichtdurchflutete Wohnungen, die eine Wohlfühloase für die Bewohner schaffen. Ausgestattet mit Design-Vinylböden, Fußbodenheizung in allen Räumen, kontrollierte Wohnraumbelüftung, hochwertiger Sanitäraustattung, Gegensprechanlage sowie Fenster mit Dreifach-Verglasung mit elektrischen Raffstores bzw. Rolläden, lässt dieses Quartier absolut keine Wünsche offen.

Durch eine energieeffiziente Wärmeversorgung mittels einer Biomasseheizanlage mit Pelletfeuerung überzeugt die Wohnanlage auch aus ökologischer Sicht.

Für mehr Komfort im Alltag sorgen die privaten Tiefgaragen mit Einzel-Stellplätzen, grundstückseigene Außen-Stellplätze, Personenaufzüge und private Kellerabteile.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

Bitte beachten Sie: Es handelt sich um Bilder einer Musterwohnung.

• Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie provisionsfrei anbieten zu können.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
1229_66
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
53 m²
Baujahr
2023
Kaufpreis
259.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet

Kontaktdaten

Julia Meller - Team Rennplatz Immobilien
Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
j.meller@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838774
1067998

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Lage & Ausstattung

Lage

Profitieren Sie von einer einmaligen Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnen.

Die Stadt Burglengenfeld liegt ca. 30 Kilometer nördlich von Regensburg im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof. Hier wohnen Sie direkt im Herzen der Stadt, und doch vollkommen ruhig.

Eine ausgezeichnete Nahversorgung wird durch die zahlreichen Supermärkte in der unmittelbaren Umgebung geboten. In nur fünf Fahrminuten erreichen Sie das Naabtalcenter, das sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit hält: Hier finden Sie u.a. einen Edeka, einen Aldi Süd, einen dm-Drogeriemarkt, die Deutsche Post, uvm. Ein Netto befindet sich direkt neben der Wohnanlage. Durch eine breite Palette an medizinischer und sozialer Einrichtungen deckt die Stadt alle Bedürfnisse.

Der obere und untere Marktplatz bilden einen beliebten Treffpunkt bei den Einwohnern. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants, laden hier zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben sind der wöchentliche Bauern- und Wochenmarkt, Veranstaltungen wie das Bürgerfest oder die beliebte italienische Nacht.

Auch die Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in dieser Gegend sind sehr vielfältig; Burglengenfeld bietet sämtliche Schularten sowie Betreuungseinrichtungen: eine Mittelschule, drei Kinderkrippen, sechs Kindergärten, weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sowie ein Krankenhaus.

Bekannt ist der Ort vor allem durch die mächtige Burganlage, die sich auf einem Hügel mitten in der Stadt befindet. Weitere Highlights sind das Erlebnis- und Wohlfühlbad Bulmare, das Erlebniskino Starmexx, das Naabtal uvm.. Ob beim Fahrradfahren oder Wandern entlang der Naab - Burglengenfeld ist ein Ort mit hohem Freizeitwert. Besonders reizvoll sind auch die idyllische Gemeinden im Umland. In Teublitz können Besucher im Wild- und Freizeitpark Höllohe zahlreiche Wildtiere aus nächster Nähe bestaunen.

Burglengenfeld ist über die Landstraße (B15) und die Bundesautobahn A93 schnell erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe liegen in den Nachbarorten Schwandorf und Maxhütte-Haidhof. Den öffentlichen Personenverkehr bereichern Buslinien nach Regensburg (25 km), Schwandorf (18 km), Maxhütte-Haidhof (5 km), Kallmünz (8 km) und Amberg (40 km).

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Netto

• ca. 0,1 km: Bäckerei

• ca. 0,1 km: Hausarzt

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linie 42)

• ca. 0,2 km: Physiotherapeut

• ca. 0,2 km: Apotheke

• ca. 0,4 km: Parkanlage Galgenberg

• ca. 0,4 km: Spielplatz

• ca. 0,6 km: Marktplatz

• ca. 0,6 km: Sparkasse

• ca. 1,6 km: Naabtalcenter ( u.a. Edeka, Aldi Süd, DM, Deutsche Post, Woolworth, McDonald’s)

• ca. 4 km: Teublitz

• ca. 18 km: Schwandorf

• ca. 30 km: Regensburg

Ausstattung / Energieausweis

• Standard Effizienzhaus 55 EE

• Design-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• bodengleiche, geflieste Duschen

• Gegensprechanlage

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• alle Einheiten mit Terrasse, Balkon oder Loggia

• elektrische Rollläden bzw. Raffstores an Terrassen- und Balkontüren

• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• alle Einheiten mit Kellerabteil

• Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 16.900,- €)

• Außen-Stellplatz (zzgl. 6.500,- €)

• Ziegel-Massiv-Bauweise