Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Falkenstein! Vorankündigung!

Kaufpreis 209.000 €

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Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Falkenstein! Vorankündigung!

Wohnung in 93167 Falkenstein

Wohnfläche100,00 m²

Zimmer4.00

Badezimmer1.00

Diese attraktive und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Falkenstein und wurde kürzlich umfangreich saniert.

Das Objekt befindet sich im 1.OG des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Diese verteilt sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen, eine separate Küche inkl. vollausgestatteter EBK, ein Tageslichtbad mit Whirlpool und Waschmaschinenanschluss sowie ein sep. WC.

Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Spitzboden, der über eine Zugtreppe zugänglich ist, bieten reichlich Stauraum.

Die komplette Wohnung wurde im Jahre 2018 kernsaniert (neue Fenster, neue Strom-/Heizungs- und Wasserleitungen, neue Bäder, neue Böden, etc.) und mit einer eigenen Pellet-Zentralheizung ausgestattet.

Zum Objekt gehört eine im Haus integrierte Garage die für zusätzlich 11.000,-€ zu erwerben ist. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Lagerraum zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
- Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 220.000,-€ (209.000,-€ für die Wohnung + 11.000 ,-€ für die Garage)
- Das Hausgeld muss noch bestimmt werden

Das Objekt kann jederzeit besichtigt und nach Absprache bezogen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

1. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID

257

Objekttypen

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

100,00 m²

Käuferprovision

2,38

Kaufpreis

209.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Pellet

Kontaktdaten

Name

Herr Markus Fleischhauer

Firma

Rennplatz Immobilien GmbH

Adresse

Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg

E-Mail

m.fleischhauer@rez-immo.de

Telefon

0941 38 38 77 2

902017

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Falkenstein, dem zweitgrößten Markt im Landkreis Cham und liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.

Im Markt Falkenstein befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Edeka, einen Norma, verschiedene Banken, Bäcker und Metzger sowie Allgemeinärzte.

Auch eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten stehen Ihnen im Ort zur Verfügung.

Ob durch die Burg Falkenstein, das Naturschutzgebiet "Hölle" in nur wenigen Kilometern Entfernung, das Freibad oder im örtlichen Sportverein TSV-Falkenstein: Für ausreichend Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt!

Der Markt liegt zudem schön zentral zwischen den größeren Städten Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing. Die nächstgelegene Stadt, Wörth an der Donau, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Whirlpool und Waschmaschinenanschluss

- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Abstellraum in der Wohnung

- sep. Küche inkl. EBK (im KP enthalten!)

- eigene neuwertige Pellet-Zentralheizung in der Wohnung

- Spitzboden für ausreichenden Stauraum

- gemeinschaftlicher Lagerraum

- Einzelgaragenstellplatz (zzgl. 11.000,-€)