MFH mit viel Potential in ruhiger Lage nähe FH/Uni in Regensburg-Galgenberg.
Kaufpreis 649.000 €
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MFH mit viel Potential in ruhiger Lage nähe FH/Uni in Regensburg-Galgenberg.

Zins und Renditeobjekt in 93053 Regensburg

Baujahr1956
Wohnfläche177 m²
Grundstücksfläche458 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer3.00

Dieses exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Südosten Regensburgs, nahe der Universität und besteht aus drei Wohnungen. Das Objekt verfügt über eine Garage sowie einen Außen-Stellplatz und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 458 m² in Regensburg-Galgenberg.

Die Immobilie wurde im Jahre 1956 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1980 vollständig saniert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 177 m², die sich auf drei Etagen sowie drei Wohnungen verteilt.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, eine separate Küche inkl. Einbauküche, einen Essbereich mit Kachelofen sowie einen offenen Wohnbereich, der direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den Garten bietet.

Das Obergeschoss besteht aus einem Kinder-/Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Dachspeicher, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das Haus ist größtenteils unterkellert und verfügt über einen großzügigen Kellerraum, einen Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschinenanschlüsse). Eine angrenzende Garage inkl. Geräteraum rundet das Objekt ab.

Das Objekt ist derzeit zu folgenden Konditionen vermietet:

• EG: seit 01.03.2024 für 700 € Kaltmiete zzgl. 260 € NK-Vorauszahlung
• OG: seit 01.06.2023 für 550 € Kaltmiete zzgl. 250 € NK-Vorauszahlung
• DG: gekündigt zum 30.04.2024

Gerne stellen wir unser umfangreiches Netzwerk an Handwerkern und Bauunternehmen zur Verfügung.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Objektdaten

Objekt ID
1591
Objekttypen
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
458 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1956
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
649.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
183.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1118119

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im Südosten Regensburgs und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen: Die Universität Regensburg sowie die OTH Regensburg sind in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

In die historische Regensburger Altstadt sowie in die "Regensburg Arcaden" gelangt man ebenso in nur wenigen Fahrminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität – auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen erreichen Sie von hier aus schnell und direkt.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker aber auch Spazierwege und Sportstätten liegen in nächster Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle

• ca. 0,5 km: Getränkemarkt Hausler

• ca. 0,7 km: Sport-Club Regensburg

• ca. 0,8 km: FOS/BOS

• ca. 0,9 km: Bäckerei

• ca. 1,0 km: OTH Regensburg

• ca. 1,0 km: Ontra

• ca. 1,0 km: Arcaden

• ca. 1,0 km: EDEKA

• ca. 1,1 km: PENNY

• ca. 1,1 km: ROSSMANN

• ca. 1,3 km: Grundschule am Napoleonstein

• ca. 1,4 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 1,6 km: Universität Regensburg

• ca. 3,7 km: Continental

• ca. 5,4 km: Infineon

• ca. 7,3 km: BMW Werk

• ca. 8,8 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Echtholz-Parkettboden in Fischgrätverlegung (EG + OG)

• Kachelofen im Essbereich (EG)

• Einbauküche (EG + OG)

• Tageslichtbad (EG + OG + DG)

• großzügiger Garten

• Süd-Terrasse

• Keller mit diversen Nutzräumen

• Einzel-Garage inkl. Geräteraum