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Traumhafte 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon im Zentrum von Obertraubling! Frei ab 01.09.!

Übersicht / Maisonette - RI-300238

Objektbeschreibung

Traumhafte 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon im Zentrum von Obertraubling! Frei ab 01.09.!

Diese helle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer im Jahre 2015 neugebauten Wohnanlage im Zentrum von Obertraubling. Die Anlage umfasst vier Wohnblöcke mit insgesamt 63 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten.

Das Objekt liegt im 2.Obergeschoss in einem dieser Wohnblöcke und umfasst eine Wohnfläche von ca. 125,85 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen.

Auf der unteren Ebene befinden sich ein großer, offener Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer welches sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, ein Tageslichtbad mit einer bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Auf der Galerieebene befindet sich ein großzügiger Arbeits- bzw. Wohnbereich mit ca. 30,77 m².

Der gemütliche Balkon mit ca. 8,6 m² ist über den Wohn-, Essbereich begehbar.

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen Räume, versehen mit großflächigen Fenstern sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Zur Wohneinheit gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 45,- EUR anzumieten ist.

Optional kann die Küche in Absprache mit den aktuellen Mietern für eine Pauschale von 100,-€ inkl. Elektrogeräte (ohne Kühlschrank) abgelöst werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab dem 01.08.2019 bezogen werden.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Maisonette
Etage:
2
Kaltmiete:
1.095,00 EUR
Warmmiete:
1.495,00 EUR
Nebenkosten:
400,00 EUR
Miete pro:
Monat
Kaution:
3.285,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 125,00 m²
Nutzfläche:
ca. 14,00 m²
Kellerfläche:
ca. 5,00 m²
Zimmer:
3.5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohn und Schlafzimmer:
2
Bad:
Dusche, Fenster
Küche:
EBK, offene
Aufzug:
Personenaufzug
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Wasch/Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Baujahr:
2015
Zustand:
neuwertig
Alter:
Neubau
Energiepass:
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
08.11.2023
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Pellet
Energieausweisdatum:
08.11.2013
Energiekennwert kwh/(m²a):
82,5
verfügbar ab:
01.09.2019
Tiefgaragenplätze:
1
Tiefgaragenplatz Miete:
45,00 EUR

Ausstattung

Allgemeines zur Wohnanlage:

* KfW 55 Standard

* Aufzug

* Kunststofffenster mit Spezial-3-fach-Verglasung


Speziell für diese Wohneinheit:

* Südbalkon (ca. 8,60 m²; zu 50% der Wohnfläche angerechnet)

* Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

* Gäste-WC

* Garderobe

* Abstellraum

* Fußbodenheizung

* elektrische Rollläden

* Kellerabteil (ca. 5,76 m²)

* TG-Stellplatz (45,- EUR mtl.)

Lage *

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Großgemeinde Obertraubling, welche derzeit von knapp 10.000 Menschen bewohnt wird.

Nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den EDEKA Faber, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Metzger, Bäcker uvm.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem eine Eisdiele, ein Friseur, ein Schreibwarengeschäft und eine Zahnarztpraxis.

Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.

Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort gegeben.

Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, welcher einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93083 Obertraubling) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


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Markus Fleischhauer team
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Markus Fleischhauer
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