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Rennplatz Immobilien GmbH

Ihr exklusives Zuhause.

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Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon am östlichen Altstadtrand! Frei ab 01.10.!

Übersicht / Etagenwohnung - RI-333360

Objektbeschreibung

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon am östlichen Altstadtrand! Frei ab 01.10.!

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit 30 Wohnungen und 12 Reihenhäusern im Marina Quartier am östlichen Altstadtrand.

Die Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss des Nordtrakts und umfasst eine Wohnfläche von ca. 51,07 m².

Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige und in den Innenhof gerichtete Balkon, welcher geradezu dazu einlädt, den Abend hier gemütlich ausklingen zu lassen.

Die vorhandene Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Dunstabzug, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank) aber ohne Kühl-/Gefrierkombination kann vom aktuellen Mieter für 1.500,00 EUR abgelöst werden.

Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug können Sie auf dem Duplex-Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage abstellen. Dieser ist für monatlich 55,00 EUR zzgl. 10,00 EUR Nebenkosten anzumieten.

Das Objekt kann ab dem 01.10.2019 bezogen werden.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Kaltmiete:
630,00 EUR
Warmmiete:
739,00 EUR
Nebenkosten:
109,00 EUR
Miete pro:
Monat
Kaution:
1.890,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 51,00 m²
Kellerfläche:
ca. 2,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 9,00 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 9,00 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Boden:
Fliesen, Parkett
Stellplatzart(en):
Duplex
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Süden
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Baujahr:
2015
Zustand:
neuwertig
Energiepass:
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
04.09.2023
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger:
Solar
Energieausweisdatum:
05.09.2013
Energiekennwert kwh/(m²a):
37
verfügbar ab:
01.10.2019
Duplexplätze:
1
Duplexplatz Miete:
65,00 EUR

Ausstattung

* EBK zur Ablöse

* hochwertiger Parkettboden

* kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen

* Fußbodenheizung

* Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

* Kellerabteil

* TG-Stellplatz

* Großzügiger Balkon

Lage *

Im Stadtosten Regensburg, zwischen der historischen Altstadt und dem Westhafen gelegen entsteht momentan auf einer Fläche von ca. 6,9 Hektar ein völlig neues Stadtquartier.

Eine Mischung aus Wohn- und Bürogebäuden, Freizeiteinrichtungen und vor allem die Nähe zur Donau machen dieses Quartier bei jung und alt gleichermaßen beliebt.

Die Nähe zur Altstadt, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung sind für die Bewohner besonders wertvoll.

Die wichtigsten Ziele nur einen Katzensprung entfernt:
ca. 0,2 km: Bushaltestelle Prinz-Ludwig-Straße (Linie 10)
ca. 0,3 km: Donau
ca. 0,8 km: Supermarkt (REWE)
ca. 1,8 km: Continental Automotive GmbH
ca. 1,9 km: Hauptbahnhof
ca. 1,9 km: Domplatz
ca. 2,1 km: Donau-Einkaufszentrum
ca. 3,0 km: BAB A3: Nürnberg-Passau
ca. 3,1 km: Maschinenfabrik Reinhausen GmbH
ca. 3,3 km: Gewerbepark
ca. 3,3 km: Siemens AG
ca. 3,3 km: Gewerbepark
ca. 4,7 km: Osram Opto Semiconductors GmbH
ca. 6,9 km: BMW Werk Regensburg
ca. 7,9 km: Krones AG
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93055 Regensburg) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
+49 (0)941 - 38 38 77-3
Mobil
+49 (0)176 - 60 97 75 61
Telefax
+49 (0)941 - 38 38 77-6
E-Mail
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