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Rennplatz Immobilien GmbH

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Neuwertiges Modulhaus mit 6 Zimmern, Terrasse und Dachterrasse! Frei ab 01.04./01.05.!

Übersicht / Reihenhaus - RI-333370

Objektbeschreibung

Neuwertiges Modulhaus mit 6 Zimmern, Terrasse und Dachterrasse! Frei ab 01.04./01.05.!

Dieses moderne Modulhaus verkörpert urbanes Wohnen am östlichen Altstadtrand und bietet absolute Exklusivität für anspruchsvolle Mieter!

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151,29 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 4 Etagen in Splitlevelbauweise (unteren Etagen).

Über den Stellplatz in der Tiefgarage gelangen Sie direkt zum Kellereingang Ihres neuen Hauses. Dort befinden sich einige Abstellmöglichkeiten sowie das Gäste-WC.

Im unteren Teil des Erdgeschosses, auf der Höhe des Eingangsbereichs, befindet sich der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Nach nur wenigen Stufen gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im oberen Teil liegt der Koch- und Essbereich mit einer angrenzenden Speisekammer.

Im 1.OG befinden sich zwei etwa gleichgroße Schlafzimmer, ein Abstellraum und das hochwertige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im 2.OG angelangt erwarten Sie zwei weitere Zimmer welche sich ebenfalls ideal als Schlaf- bzw. Gästezimmer oder Büro eignen sowie ein weiterer Abstellraum.

Am besten lässt es sich jedoch auf der knapp 20 m² großen Dachterrasse entspannen auf welche Sie vom 2. OG gelangen. Erholen Sie sich hier von Ihrem anstrengenden Arbeitstag, während Sie die Abendsonne und den einzigartigen Domblick genießen!

Ein zum Haus gehöriger Stellplatz in der Tiefgarage ist für monatlich 75,- EUR anzumieten.

Die Kronleuchter, die Vorhänge im Wohnzimmer sowie ein Schrank und ein Bett im können optional und nach Absprache von den aktuellen Mietern abgelöst werden.

Das Objekt ist momentan noch vermietet und kann zum 01.04. oder 01.05. bezogen werden. Bitte beachten Sie, dass keine Einbauküche vorhanden ist (auch nicht zur Ablöse) und diese vom Mieter eingebaut werden muss.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenhaus
Kaltmiete:
1.564,00 EUR
Warmmiete:
1.854,00 EUR
Nebenkosten:
290,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten:
Ja
Miete pro:
Monat
Kaution:
4.692,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 151,00 m²
Kellerfläche:
ca. 4,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 35,00 m²
Zimmer:
5.5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 35,00 m²
Stellplätze:
1.0
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
offene
Boden:
Fliesen, Parkett
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Wasch/Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Baujahr:
2015
Zustand:
neuwertig
Energiepass:
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
04.09.2023
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger:
Solar
Energieausweisdatum:
05.09.2013
Energiekennwert kwh/(m²a):
37
verfügbar ab:
01.04.2018
Tiefgaragenplätze:
1
Tiefgaragenplatz Miete:
75,00 EUR

Ausstattung

* ca. 20 m² große Dachterrasse

* Echtholz-Parkettboden

* Fußbodenheizung

* TG-Stellplatz

* in den Innenhof gerichtete Terrasse

* KfW70-Standard

* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Lage

Im Stadtosten Regensburg, zwischen der historischen Altstadt und dem Westhafen gelegen entsteht momentan auf einer Fläche von ca. 6,9 Hektar ein völlig neues Stadtquartier.

Eine Mischung aus Wohn- und Bürogebäuden, Freizeiteinrichtungen und vor allem die Nähe zur Donau machen dieses Quartier bei jung und alt gleichermaßen beliebt.

Die Nähe zur Altstadt, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung sind für die Bewohner besonders wertvoll.

Die wichtigsten Ziele nur einen Katzensprung entfernt:
ca. 0,2 km: Bushaltestelle Prinz-Ludwig-Straße (Linie 10)
ca. 0,3 km: Donau
ca. 0,8 km: Supermarkt (REWE)
ca. 1,8 km: Continental Automotive GmbH
ca. 1,9 km: Hauptbahnhof
ca. 1,9 km: Domplatz
ca. 2,1 km: Donau-Einkaufszentrum
ca. 3,0 km: BAB A3: Nürnberg-Passau
ca. 3,1 km: Maschinenfabrik Reinhausen GmbH
ca. 3,3 km: Gewerbepark
ca. 3,3 km: Siemens AG
ca. 3,3 km: Gewerbepark
ca. 4,7 km: Osram Opto Semiconductors GmbH
ca. 6,9 km: BMW Werk Regensburg
ca. 7,9 km: Krones AG


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment, Vermietung und Verkauf Wohnimmobilien. Bei allen Fragen rund um dieses Immobilienagebot stehe ich Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
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