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Ein Stück Weltkulturerbe! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Donau und die Steinerne Brücke!

Übersicht / Etagenwohnung - RI-404082

Objektbeschreibung

Ein Stück Weltkulturerbe! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Donau und die Steinerne Brücke!

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 1.OG eines Wohn- und Geschäftshauses in der Regensburger Altstadt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,79 m² und 3,5 Zimmer. Da sie ursprünglich als Büroimmobilie genutzt wurde und in Kürze die Umwidmung zur Wohnimmobile stattfindet, ist evtl. eine Umgestaltung der Räumlichkeiten erforderlich. Dies ist aber ohne Probleme möglich, da es sich innerhalb der Wohnung lediglich um Trockenbau-Wände handelt.

Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele sowie zwei Abstellräume.

Das helle Wohnzimmer mit wunderschönem Blick auf die Donau und die Steinerne Brücke überzeugt als absolutes Highlight der Immobilie. Von der Küche aus hat man Zugang zu einer kleinen, uneinsehbaren Terrasse. Das großzügige Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Für genügend Stauraum ist durch die beiden Abstellräume ebenfalls gesorgt. Diese könnten auch noch dem Wohnraum zugeschlagen werden.

Darüber hinaus gehören zur Wohnung noch zwei Duplex-Stellplätze, die erst kürzlich erneuert wurden. Diese sind zusätzlich für jeweils 35.000,- € zu erwerben und können für ca. 150,- € monatlich vermietet werden. Es ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 640.000,- €.

Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant: Die Wohnung eignet sich ebenfalls für eine Vermietung an eine WG mit vier Studenten, sodass eine Kaltmiete von ca. 1.600,- € (4 x 400,- €) erzielt werden kann.

Bis auf kleinere Renovierungsarbeiten, wie die Erneuerung/das Abschleifen der Böden, befindet sich die Wohneinheit in einem gepflegtem Zustand.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann jederzeit nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Kaufpreis:
570.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat:
430,00 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Wohnfläche:
ca. 126,00 m²
Zimmer:
3.5
Bad:
Wanne
Boden:
Fliesen, Parkett
Stellplatzart(en):
Duplex
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Nein / keine Angabe
Abstellraum:
Ja
Baujahr:
1997
Zustand:
gepflegt
Alter:
Altbau
Heizungsart:
Gas-Heizung
verfügbar ab:
Ab sofort!
Duplexplätze:
2
Duplexplatz Kaufpreis:
35.000,00 EUR

Ausstattung

* 2 Duplex-Stellplätze (à 35.000,- €)

* Bad mit Wanne

* Gäste-WC

* Terrasse

* 2 Abstellräume

* Blick auf die Donau und Steinerne Brücke
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93047 Regensburg) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
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Mobil
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