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Rennplatz Immobilien GmbH

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2-Zimmer-Neubauwohnung! Ruhiges Wohnen in unmittelbarer Stadtnähe am Oberen Wöhrd!

Übersicht / Etagenwohnung - RI-404280

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Neubauwohnung! Ruhiges Wohnen in unmittelbarer Stadtnähe am Oberen Wöhrd!

Moderne und praktische Grundrisse, hochwertige Ausstattung, eine tolle Lage – das alles bekommen Sie im „Palais Liebl“. Errichtet werden 18 Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss sowie drei weitere Etagen verteilen. Die Wohnflächen der teilweise barrierefreien Eigentumswohnungen reichen von ca. 49 m² bis rund 158 m².

Die Highlights sind: ein repräsentatives Entree, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Eichenholzparkett, Sanitärausstattung von Villeroy und Boch, elektrische Rollläden, Loggien, Terrassen und Dachterrassen, Tiefgarage und Lift.

Vorliegend handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 3.OG befindet.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,15 m², die sich auf einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad verteilt. Dieses wird sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleich geflieste Dusche besitzen und mit edlen Armaturen von Hans Grohe sowie mit eleganten Porzellanwaren von Villeroy & Boch ausgestattet sein.

Ferner ist auch ein kleiner Abstellraum vorhanden, der neben dem privaten Kellerraum in der Tiefgarage zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten, eine Loggia für Momente der Erholung und Entspannung im Sommer.

Sämtliche Wohneinheiten des „Wohnpalais" sind barrierefrei und verfügen über eine sehr hochwertige Ausstattung, wie z.B. Parkett-Holzlangdielenboden in Eiche, elektrisch betriebene Rollläden, Holz-Aluminium-Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzisolierglas, u.v.m., sodass den Bewohnern ein exquisiter Wohnkomfort geboten wird.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 48.000,- € gesondert zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 625.350,- €.

Bitte beachten Sie, dass alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Visualisierungen und Ansichten aus Sicht der Illustratoren und Planer dargestellt sind. Die Ausführung kann davon abweichen.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Kaufpreis:
577.350,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 64,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 7,00 m²
Zimmer:
2
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 7,00 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Küche:
offene
Boden:
Parkett
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Norden, Osten
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Wasch/Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Baujahr:
2020
Zustand:
Erstbezug
Alter:
Neubau
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Solar
Tiefgaragenplätze:
1
Tiefgaragenplatz Kaufpreis:
48.000,00 EUR

Ausstattung

* kleine Wohnanlage mit 17 Einheiten und 1 Penthouse

* Wohnungsgrößen: ca. 49 m² - 158 m²

* lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen

* äußerst ansprechendes Architekturkonzept

* sämtliche Wohneinheiten barrierefrei

* ausschließlich Markenprodukte im Sanitärbereich (u.a. Hans Grohe; Villeroy & Boch)

* elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern

* individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

* Holz-Aluminium-Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzisolierglas

* hochwertiger Parkett-Holzlangdielenboden in Eiche

* Video-Gegensprechanlage

* EG-Wohnungen mit Loggien, Terrassen und eigenem Gartenanteil

* großzügige Loggien bzw. Dachterrassen bei den Etagenwohnungen

* Tiefgarage mit 19 Stellplätzen

* Energieausweiß in Bearbeitung

* Baubeginn: Frühjahr 2019

* Fertigstellung: 2020

Lage *

Die einzigartige Lage auf der Donauinsel „Oberer Wöhrd“ lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe gibt es wunderschöne Spazier- und Radwege, Biergärten, Badebuchten sowie ein Freibad.

Nur einen Steinwurf entfernt, lädt der Stadtteil „Stadtamhof“ und die historische Regensburger Altstadt mit zahlreichen gastronomischen Highlights und Einkaufsmöglichkeiten zum Genießen ein.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93059 Regensburg) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
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Mobil
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