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Rennplatz Immobilien GmbH

Ihr exklusives Zuhause.

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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse im Herzen Regensburgs! | www.h25-regensburg.de

Übersicht / Erdgeschoßwohnung - RI-404329

Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse im Herzen Regensburgs! | www.h25-regensburg.de

+++ H25 | Wohnen im Herzen Regensburgs +++

Mit diesem modernen Wohnensemble mit bester Ausstattung erhält die Regensburger Innenstadt ein zusätzliches Stück Lebensqualität. Unweit der historischen Altstadt entsteht eine exklusive Eigentumswohnungsanlage mit 46 Einheiten, die für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer sehr attraktiv ist. Werthaltigkeit trifft auf besten Wohnkomfort – in einer der besten Lagen von Regensburg.

Als barrierefreies KfW-Effizienzhaus 55 ist das Projekt zukunftssicher aufgestellt. Der Großteil der Einheiten wird als 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen knapp 38 m² und 54 m² ausgeführt. Gut geschnittene Wohn-Esszimmer mit offen angeschlossener Küche sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer gewährt, wie der Wohnraum, bei allen Einheiten Zugang zum Balkon oder zur Terrasse. Das perfekte erste eigene Nest für junge Paare oder für Singles, die zentral, aber naturnah wohnen möchten.

Ein absolutes Highlight mit einem traumhaften Blick über die City und die ensembleeigene Grünanlage bietet das Dachgeschoss. Dieses wird als Penthouse-Geschoss realisiert und teilt sich auf drei Wohnungen auf, davon zwei Wohnungen mit drei Zimmern von rund 81 m² bzw. 95 m² Wohnfläche und eine Wohnung mit vier Zimmern und rund 146 m² Fläche. Paare, aber auch kleine Familien, finden in diesen Wohnungen ein exklusives Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Dieses Wohnensemble bietet seinen Bewohnern einen sehr hochwertigen Wohnkomfort. Echtholz-Parkettböden, die Entlüftungsanlage und die Fußbodenheizung sorgen in Verbindung mit der massiven Bauweise für ein wohngesundes Klima. Auch an der Technik wurde nicht gespart: Videosprechanlagen in jeder Wohnung schaffen Komfort und Sicherheit, die LED-Technik wird nach modernstem Standard ausgeführt. Die Penthouse-Wohnungen verfügen serienmäßig über eine Smartphone-Schnittstelle, die auch in den anderen Wohnungen optional installiert werden kann.

Ein eigener, zusätzlich zu erwerbender Stellplatz und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil machen das Angebot komplett.

Bitte beachten Sie, dass alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Visualisierungen und Ansichten aus Sicht der Illustratoren und Planer dargestellt sind. Die Ausführung kann davon abweichen.

Weitere Informationen unter www.h25-regensburg.de.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoßwohnung
Etage:
0
Kaufpreis:
239.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 43,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 4,00 m²
Zimmer:
2
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 4,00 m²
Stellplätze:
1.0
Bad:
Dusche
Küche:
offene
Boden:
Parkett
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Süden
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Barrierefrei:
Ja
Wasch/Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Alter:
Neubau
Heizungsart:
Blockheizkraftwerk
Befeuerung / Energieträger:
Gas
Tiefgaragenplätze:
1
Tiefgaragenplatz Kaufpreis:
25.000,00 EUR

Ausstattung

* provisionsfreier und exklusiver Verkauf durch Rennplatz Immobilien

* barrierefreie Wohnanlage mit 43 Einheiten und 3 Penthouse-Wohnungen

* Wohnungsgrößen: ca. 24,51 m² - 145,78 m²

* Kaufpreise bereits ab 144.000,- €

* Zusammenlegen von Wohnungen problemlos möglich

* gut durchdachte, komfortable Grundrisse

* KfW-55-Standard (günstiges Darlehen | bis zu 5.000 € Tilgungszuschuss)

* Aluminium-Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzisolierglas

* dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

* Wärmeerzeugung über Erdgasblockheizkraftwerk

* Grundstück in verkehrsberuhigter Anliegerstraße

* Aufzüge vom Keller bis zur Penthouse-Etage

* individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen

* Echtholzparkett aus Eiche im Schiffsbodenverband

* Video-Gegensprechanlage

* Sanitärgegenstände von KERAMAG

* bodentiefe Duschen mit Duschabtrennungen aus Echtglas

* elektrische Rollläden an allen Fenstern | Alu-Raffstores in den Penthouses

* „Free@home“-Installation in PH-Wohnungen, sonst optional

* Anschluss an das Glasfasernetz

* EG-Wohnungen mit Terrassen und teilweise eigenem Gartenanteil

* großzügige Balkone bzw. Dachterrassen bei den Etagen- bzw. PH-Wohnungen

* eigenes Kellerabteil für jede Wohnung

* Tiefgarage mit 40 Stellplätzen

* Fertigstellung April/2019

* Energieausweis in Bearbeitung

Lage *

+++ H25: Wohnen im Herzen Regensburgs +++

Dieser architektonisch anspruchsvolle Neubau wird in der Hemauerstraße 25 |93047 Regensburg realisiert.

Die Nähe zur Innenstadt, die kurzen Wege zur Universität und den Fachhochschulen, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung machen dieses Projekt v.a. bei jungen Menschen, aber auch bei älterem Publikum gleichermaßen beliebt.

Hier leben Sie nicht mitten im Altstadttrubel und sind dennoch ein Teil der historischen Regensburger Innenstadt.

Die wichtigsten Ziele nur einen Katzensprung entfernt:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle „Stobäusplatz“ (u.a. Linie 1, 2a/b)
• ca. 0,2 km: Restaurant Saigon
• ca. 0,2 km: PSD Bank Niederbayern Oberpfalz
• ca. 0,3 km: Café di Bella
• ca. 0,4 km: Castra-Regina-Center (Bäcker | Café | Apotheke | Ärzte)
• ca. 0,5 km: Busbahnhof Albertstraße
• ca. 0,5 km: Hallenbad Regensburg
• ca. 0,7 km: Hauptbahnhof
• ca. 0,8 km: Cinemaxx Regensburg
• ca. 0,9 km: Ostentor Kino
• ca. 0,9 km: Fitness First
• ca. 1,0 km: Regensburg Arcaden
• ca. 1,2 km: Caritas-Krankenhaus St. Josef
• ca. 1,0 km: Donau (Marc-Aurel-Ufer)
• ca. 1,0 km: Ostpark
• ca. 1,1 km: Nahversorgungszentrum (Edeka | Penny | Rossmann | Apotheke)
• ca. 1,3 km: Domplatz
• ca. 1,8 km: Universität Regensburg
• ca. 2,2 km: OTH
• ca. 2,6 km: Donau-Einkaufszentrum
• ca. 2,8 km: Autobahnauffahrt A3
• ca. 3,0 km: Universitätsklinikum Regensburg
• ca. 3,8 km: Autobahnauffahrt A93
• ca. 106 km Flughafen München
• ca. 110 km: Flughafen Nürnberg
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93047 Regensburg) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.

Sonstiges

Den 360°-Rundgang der Musterwohnung finden Sie unter folgendem Link:

https://ogulo.de/tour/2992/tour/4F90136F-61D4-3C2D-9294-B7B323146E6D/


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien. Bei allen Fragen rund um dieses Immobilienagebot stehe ich Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Tobias Fleischer
- Geschäftsführer -
Telefon
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Mobil
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Telefax
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