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Rennplatz Immobilien GmbH

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Absolutes Liebhaberobjekt! Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick über Regensburg!

Übersicht / Erdgeschoßwohnung - RI-404431

Objektbeschreibung

Absolutes Liebhaberobjekt! Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick über Regensburg!

Dieses absolute Liebhaberobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten in Regensburg-Brandlberg-Keilberg.

Die Wohneinheit, welche im Jahre 1992 errichtet wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 109,00 m². Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein helles Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Vom Wohnbereich gelangen Sie zum Highlight dieses Objektes, der ca. 50 m² großen Terrasse und dem ca. 140 m² großem Garten mit einem absolut traumhaften und unverbaubaren Blick über ganz Regensburg.

Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 35 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, der zusätzlichen Stauraum bietet. Da hier ein Fenster und eine Heizung vorhanden ist, kann dieser bei Bedarf ausgebaut werden.

Ihr Fahrzeug können Sie direkt vor dem Objekt auf dem eigenen Außenstellplatz abstellen. Dieser ist für zusätzlich 4.000,00 EUR zu erwerben.

Südlich an den erwähnten Garten grenzt sich ein Freizeitgrundstück mit ca. 700 m² an. Auf diesem befindet sich ein Swimmingpool inkl. Poolhäuschen und ein Holzschuppen für sämtliche Gartengeräte. Hier erhalten Sie ein traumhaftes Urlaubsfeeling mit einzigartigem Blick über die ganze Stadt! Dieses Grundstück zzgl. einer abschließbaren Doppelgarage, kann optional für zusätzlich 250.000,00 EUR VB erworben werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

Das Objekt kann nach Absprache (Mitte bis Ende des Jahres) bezogen werden.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoßwohnung
Kaufpreis:
345.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat:
210,00 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Gartenfläche:
ca. 140,00 m²
Wohnfläche:
ca. 109,00 m²
Kellerfläche:
ca. 35,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 50,00 m²
Zimmer:
2.5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 50,00 m²
Wohn und Schlafzimmer:
1
Stellplätze:
1.0
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
EBK
Boden:
Fliesen
Stellplatzart(en):
Freiplatz
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Süden
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Wasch/Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Baujahr:
1992
Zustand:
gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Öl
Stellplätze:
1

Ausstattung

* Terrasse mit ca. 50 m²

* Garten mit ca. 140 m²

* Abstellraum

* Hauswirtschaftsraum mit ca. 35 m²

* EBK (im Kaufpreis enthalten)

* Außenstellplatz (zzgl. 4.000,00 EUR)

* Doppelgarage (optional)

* Freizeitgrundstück mit ca. 700 m² inkl. Swimmingpool, Poolhäuschen und Holzschuppen (optional)

Lage

- absolut ruhige Lage

- nur ca. 6 km nordöstlich vom Stadtkern Regensburgs entfernt

- Nahversorgung gewährleistet

- Freizeitflächen u.a. durch zwei Fußballfelder vorhanden

- Nähe zu den großen Arbeitgebern im Regensburger Osten, wie z.B. Siemens, Continental, BMW, Osram, Krones

- gute Anbindung an die BAB 3 (Passau – Nürnberg) über die ausgebaute Ostumgehung


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment, Vermietung und Verkauf Wohnimmobilien. Bei allen Fragen rund um dieses Immobilienagebot stehe ich Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
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