JSITE_DATA_LOADING....
section_topline
+49 (0)941 - 38 38 77-1
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
section_top
section_navigation
section_slogan_stripe

Rennplatz Immobilien GmbH

Ihr exklusives Zuhause.

section_component

Rarität im Inneren Westen: 2-Zimmer-Luxuswohnung mit Süd-West-Balkon! Provisionsfrei!

Übersicht / Etagenwohnung - RI-404459

Objektbeschreibung

Rarität im Inneren Westen: 2-Zimmer-Luxuswohnung mit Süd-West-Balkon! Provisionsfrei!

Diese luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung im Inneren Westen von Regensburg lässt absolut keine Wünsche offen. Sie wurde erst Ende 2016 bezogen und ist somit in einem neuwertigen Zustand. Der Grundriss der Wohnung ist perfekt durchdacht und bietet auf ca. 57,08 m² Wohnfläche Platz für alle Bedürfnisse eines Singles oder Pärchens.

Über die Tiefgarage gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Der Einzel-Stellplatz verfügt über eine Breite von ca. 2,80 m und bietet somit auch noch problemlos Platz für einen Roller oder ein Motorrad. Im Keller ist darüber hinaus noch ein Fahrradraum sowie ein kleines zur Wohnung gehörendes Kellerabteil untergebracht. Der Aufzug bringt Sie barrierefrei in die zweite Etage.

Der Eingangsbereich der Wohnung verfügt über eine äußerst geräumige und vom Schreiner maßgefertigte Garderobe, in der u.a. mehrere Koffer, 30-40 Paar Schuhe und zahlreiche Jacken Platz finden. Direkt angrenzend folgt der lichtdurchflutete und offene Wohn-/Essbereich. Die zeitlose Küche mit Induktionsherd, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine von Siemens ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Highlight der Wohnung is der ca. 8,5 m² große und überdachte Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie ab Mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne in Ihrer Lounge genießen und gleichzeitig noch ein leckeres Steak auf den Grill legen.

Vom Wohnbereich hat man auch Zugang zum kompakten Hauswirtschaftsraum, in dem eine Waschmaschine und ein Trockner Platz finden. Direkt gegenüber befindet sich das Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer gelangt man auch in das Schlafzimmer und von dort direkt in das Bad en Suite. Dieses verfügt über ein großes Fenster, eine bodentiefe Regendusche, einen Handtuchheizkörper, einen exklusiven Waschtisch mit Unterschrank und ist mit zeitlosen Marken-Fliesen und Marken-Armaturen ausgestattet.

Allgemein wurde eine sehr hochwertige Ausstattung verbaut, wie z.B. der Landhaus-Dielenboden, elektrisch betriebene Rollläden, separat steuerbare Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, Holz-Alu-Fenster, uvm. (siehe Ausstattung)

Bei der Vermietung liegt die zu erwartende Kaltmiete (inkl. EBK) bei ca. 950,- €. Diese setzt sich aus 880,- € für die Wohnung und 70,- € für den TG-Stellplatz zusammen.

Aus Diskretionsgründen können hier leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Auf Anfrage erhalten Sie aber selbstverständlich ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Bildern. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift und Rufnummer) an.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Kaufpreis:
365.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat:
187,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 57,00 m²
Kellerfläche:
ca. 2,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 8,00 m²
Zimmer:
2
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 8,00 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Küche:
offene
Boden:
Fliesen, Dielen
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Süden, Westen
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Baujahr:
2016
Zustand:
neuwertig
Alter:
Neubau
Energiepass:
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
15.01.2027
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger:
Gas
Energieausweisdatum:
16.01.2017
Energieeffizienzklasse:
A
Energiekennwert kwh/(m²a):
32
verfügbar ab:
01.01.2020
Tiefgaragenplätze:
1
Tiefgaragenplatz Kaufpreis:
35.000,00 EUR

Ausstattung

* barrierefreie Wohnung mit Aufzug

* einbruchssichere Wohnungstür

* Video-Gegensprechanlage

* Glasfaseranschluss

* hochwertige Ziegel-Massivbauweise

* bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung

* integrierte Wohnraumbelüftung

* Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 8,5 m²)

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar

* Landhaus-Dielenboden in Eiche

* elektrisch betriebene Rollläden

* Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner

* Gäste-WC

* Bad en suite mit Tageslicht und bodentiefer Regendusche (1,00m x 1,29m)

* Marken-Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch sowie Keuco

* maßangefertigte Garderobe vom Schreiner (im KP enthalten!)

* maßangefertigte Plissees an allen Fenstern, außer zum Balkon (im KP enthalten!)

* EBK mit Siemens Geräten (im KP enthalten!)

* Schlafzimmerschrank (optional zur Ablöse)

* Kellerabteil (ca. 2,12 m²)

* TG-Stellplatz mit 2,80 m Breite (Kaufpreis: 35.000,- €)

* PROVISIONSFREIER VERKAUF

Lage *

Der Innere Westen gilt als eine der beliebtesten und begehrtesten Regensburger Wohnlagen. Die Innenstadt in Reichweite und der Stadtpark zum Greifen nah. Zentral und doch im Grünen. In rund 15 Minuten ist man fußläufig in der historischen Altstadt des Weltkulturerbes.

Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt man nur wenige Gehminuten entfernt an der Prüfeninger Straße oder am Hochweg. Dort gibt es auch liebevoll geführte Geschäfte und charmante Cafés, wie z.B. das Café Opera.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sowie die naheliegende Hedwigsklinik und das Krankenhaus Barmherzige Brüder gewährleistet.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Zwei Buslinien (1 und 11) sowie die A93 sind nur einen Steinwurf entfernt.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93049 Regensburg) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie: Das Objekt wird im Bieterverfahren veräußert. Der Mindestkaufpreis beträgt 365.000,- € für die Wohnung zzgl. 35.000,- € für den TG-Stellplatz. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 400.000,- €. Unter diesem Preis wird die Wohnung nicht verkauft.

Die Wohnung kann ab dem 01.01.2020 bezogen werden.

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision!


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
+49 (0)941 - 38 38 77-3
Mobil
+49 (0)176 - 60 97 75 61
Telefax
+49 (0)941 - 38 38 77-6
E-Mail
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Sie haben Fragen zu dieser Immobilie oder möchten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren? Hinterlassen Sie uns eine kurze Nachricht wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Wir haben Ihre E-Mail-Anfrage bekommen - vielen Dank! Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Sehen Sie sich doch in der Zwischenzeit einfach unser aktuelles Immobilienangebot an!

Ihr Rennplatz Immoblilien Team
    section_slogan_stripe

    Immobilien sind unser Handwerk.

    Professionelle Immobilienmakler Ihres Vertrauens.

    section_static_3er_boxes
    section_slogan_stripe

    Rennplatz Immobilien GmbH

    Ihr exklusives Zuhause.

    section_breadcrumbs_02
    zum Seitenanfang