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Gepflegtes Landhaus mit weitläufigem Garten in der Nähe von Kelheim!

Übersicht / Einfamilienhaus - RI-404482

Objektbeschreibung

Gepflegtes Landhaus mit weitläufigem Garten in der Nähe von Kelheim!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 954 m² großem Hanggrundstück mit einem wunderschönen Garten in einer ruhigen Wohngegend des Marktes Essing.

Das Objekt wurde im Jahre 1980 errichtet und seitdem laufend renoviert. Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 236,45 m². Diese verteilt sich auf 3 Stockwerke.

Nach dem Betreten des Hauses findet man einen großzügigen Empfangsbereich vor. Von dort aus hat man Zugang zum Elternbereich. Dieser verfügt über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC und einen Arbeitsbereich. Zudem ist hier der Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Auf der anderen Seite des Eingangsbereiches befindet sich die Küche mit angrenzender Vorratskammer, das Esszimmer mit Kachelofen sowie das Wohnzimmer mit Galerie. Von diversen Räumen hat man Zugang zum großzügigen Süd-West-Balkon.

Das OG eignet sich ideal als privater Rückzugsort für die Kinder. Dieses wurde teilweise im Jahre 2008 ausgebaut. Dazu gehört ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Spielzimmer und das Kinderbad mit Tageslicht. Darüber hinaus gibt es hier noch ein weiteres Kinderzimmer sowie eine schöne Galerie.

Im UG ist ausreichend Platz für Ihre Gäste, die auch ein eigenes Gäste-Bad mit Dusche nutzen können. Neben zwei Vorratskellern befindet sich unterhalb der Garage noch ein großzügiger Hobbyraum mit fast 26 m².

Das Highlight dieser Etage ist aber zweifelsfrei das Kaminzimmer. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, eine offene Feuerstelle sowie einen massiven Holztisch (im KP enthalten). Hier kann man selbst im Winter traumhafte Feste feiern. Außerdem gelangen Sie von hier aus auch in den weitläufigen Garten, der über eine Terrasse und einen schönen Gartenteich verfügt.

Die meisten Räume des Hauses sind mit hochwertigem Schiffsbodenparkett ausgestattet.

Ihre PKWs können Sie in der Doppelgarage sowie auf den beiden Stellplätzen davor abstellen.

Die Ölheizung wurde im Jahre 2004 erneuert und verfügt über einen Öltank, welcher ein Fassungsvermögen von 6.000 Litern hat.

Falls Sie weitere Informationen wünschen, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
459.000,00 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Grundstücksfläche:
ca. 954,00 m²
Wohnfläche:
ca. 236,00 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
EBK
Boden:
Fliesen, Parkett
Kamin:
Ja
Stellplatzart(en):
Garage
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Westen
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Wasch/Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Baujahr:
1980
Zustand:
gepflegt
Alter:
Altbau
Energiepass:
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
07.01.2028
Heizungsart:
Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger:
Öl
Energieausweisdatum:
07.01.2018
Energieeffizienzklasse:
F
Energiekennwert kwh/(m²a):
170,2
Garagen:
1

Ausstattung

* weitläufiger Garten mit Gartenteich und Terrasse

* großzügiger Süd-West-Balkon

* Kaminzimmer mit Fußbodenheizung, offener Feuerstelle und massivem Holztisch

* Fußbodenheizung im EG und UG

* Hobbyraum

* Gästezimmer mit Gäste-Bad

* hochwertige Einbauküche (im KP enthalten)

* Esszimmer mit Kachelofen

* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (2014 saniert)

* überwiegend Schiffsbodenparkett aus Eiche

* Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze

* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

* DG teilweise neu ausgebaut (2008)

Lage *

Das Altmühltal ist der zweitgrößte Naturpark Deutschlands. Eine Vielzahl historischer Bauwerke wie z.B. die Befreiungshalle in Kelheim laden Sie auf eine Entdeckungsreise in die Vergangenheit ein.
Aber auch sportliche Aktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchkreuzen die beliebte Urlaubsregion, zu der auch der Markt Essing gehört.
Dieser verfügt über einen eigenen Kindergarten und liegt zwischen Riedenburg und Kelheim. In Kelheim finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, ein Krankenhaus, einen Bahnhof sowie diverse Freizeitmöglichkeiten vor.
Auch die B16 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie direkt in die ca. 30 Km entfernte Großstadt Regensburg. Die Autobahn A93 (ca. 13 km entfernt) erreichen Sie über Saal a.d. Donau.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93343 Essing) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


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Markus Fleischhauer team
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Markus Fleischhauer
Immobilienkaufmann (IHK)
Immobilienverwalter (IHK)
Immobilienmakler
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D-93049 Regensburg
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