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Gemütliches Haus in sehr ruhiger Lage in Donaustauf! Frei ab sofort!

Übersicht / Einfamilienhaus - RI-404510

Objektbeschreibung

Gemütliches Haus in sehr ruhiger Lage in Donaustauf! Frei ab sofort!

Dieses gemütliche Häuschen befindet sich auf einem ca. 284 m² großem Hanggrundstück in einer sehr ruhigen Wohngegend des Marktes Donaustauf.

Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 100 m² welche sich auf 2 Stockwerke verteilt.

Nach dem Betreten des Hauses findet man einen kleinen Flur vor. Von dort aus hat man Zugang zum großzügigen Wohnbereich und der Küche inkl. EBK. Von der Küche gelangt man in das Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und einer Infrarotkabine.

Über eine Treppe im Flurbereich gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide, ein weiteres Zimmer welches sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet und ein Studio das sehr gut als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Vom Kinderzimmer bzw. Büro gelangen Sie in den gemütlichen Garten mit einer Liegewiese, einer überdachter Terrasse und einem massiven Grillkamin. Ebenfalls im Außenbereich befindet sich ein Geräte-/ bzw. Abstellraum und ein weiterer Raum für Holz und Fahrräder.

Von den oberen Etagen können Sie einen schönen Ausblick über die idyllische Wohnsiedlung genießen.

Das gesamte Objekt wurde im Jahre 2004 umfangreich saniert. (Austausch der Fenster, neue Böden, Dämmung der Außenwände etc.)

Das Haus kann sowohl mit Strom (Natursteinplatten) oder mit dem Schwedenofen beheizt werden.

Ihren PKW können Sie in ca. 50 Meter Entfernung kostenlos auf den öffentlichen Parkplätzen abstellen.

Sämtliches Mobiliar kann nach Absprache unentgeltlich übernommen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in kürze nachgereicht.

Das Objekt kann ab sofort bezogen und jederzeit nach Vereinbarung besichtigt werden.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
249.000,00 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Grundstücksfläche:
ca. 284,00 m²
Wohnfläche:
ca. 100,00 m²
Zimmer:
3.5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohn und Schlafzimmer:
1
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
EBK
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Nein / keine Angabe
Abstellraum:
Ja
Baujahr:
2004
Zustand:
gepflegt
Befeuerung / Energieträger:
Strom

Ausstattung

* überdachte Terrasse

* massiver Grillkamin

* Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Infrarotkabine

* Schwedenofen


Bitte beachten Sie:

- Zum Objekt gehört weder eine Garage noch ein fester Stellplatz. Es besteht somit auch keine Möglichkeit mit dem Auto direkt zum Objekt zu gelangen.
Ihren PKW können Sie jedoch in ca. 100 Meter Entfernung kostenlos auf den öffentlichen Parkplätzen abstellen.

Lage *

Der Markt Donaustauf liegt ca. 10 km östlich von Regensburg entfernt.

Donaustauf - bietet hohe Wohnqualität. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A3 sowie die kurze Entfernung nach Regensburg sind nur zwei der zu nennenden Vorteile. Auch die vielen Vereine und schönen Rad- und Wanderrouten entlang des Donauradweges bieten neben weiteren Attraktionen, wie z. B. der Burgruine, der Kirche St. Salvator, dem Chinesischen Turm, der Walhalla u. v. m. einen hohen Freizeitwert.

In Donaustauf selbst sind zwei Zahnärzte, vier Allgemeinärzte, ein Augenarzt, ein Tierarzt, eine Massagepraxis und eine physiotherapeutische Einrichtung, eine Apotheke sowie ein Krankenhaus vorhanden. An Einkaufsmöglichkeiten stehen ein Einkaufsmarkt und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Des Weiteren gibt es eine Kindertagesstätte, einen kath. Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Die zuständige Mittelschule befindet sich in Neutraubling.
Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich in Neutraubling und Regensburg. Außerdem sind noch diverse andere infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93093 Donaustauf) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Markus Fleischhauer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Vermietung und Verkauf Wohnimmobilien.
Markus Fleischhauer
Immobilienkaufmann (IHK)
Immobilienverwalter (IHK)
Immobilienmakler
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Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
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Mobil
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