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Rennplatz Immobilien GmbH

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Modernes EFH mit exklusiver Ausstattung in Donaustauf! Neubau!

Übersicht / Einfamilienhaus - RI-404513

Objektbeschreibung

Modernes EFH mit exklusiver Ausstattung in Donaustauf! Neubau!

In der Gemeinde Donaustauf werden in Kürze in einer exklusiven und ruhigen Lage 18 unterschiedliche und individuell geschnittene Einfamilienhäuser errichtet. Es besteht die Möglichkeit zwischen mehreren Haustypen zu wählen, die über eine unterschiedliche Wohn- und Grundstücksfläche verfügen.

Vorliegend handelt es sich um den Haustyp 1. Dieser verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer. Das zugehörige Grundstück (Parzelle 5) besitzt eine Fläche von ca. 450 m².

Im EG entsteht der großflächige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche als Mittelpunkt des Objektes. Von hier hat man Zugang zur traumhaften Terrasse und den Garten. Auch ein Arbeits-/ Gästezimmer, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC finden hier noch Platz.

Im 1.OG sind zwei ähnlich große Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide geplant.
Sowohl die Eltern als auch die Kinder kommen in den Genuss eines eigenen Tageslichtbades. Das Elternbad verfügt dabei sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Das Kellergeschoss ist mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Heizraum und zwei Kellerräumen ausgestattet.

Die Häuser werden in solider, wertbeständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, zum Teil elektrische Rollläden, Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, Parkettböden in Fischgrät-Verlegung u.v.m..

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Selbstverständlich besteht zum jetzigem Zeitpunkt noch die Möglichkeit bei der Raumaufteilung und Ausstattung auf individuelle Bedürfnisse und Wünsche einzugehen.

Der Baubeginn ist für Anfang 2019 geplant. Die Häuser können voraussichtlich im 3. Quartal 2020 bezogen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und in wird nachgereicht.

Sollte näheres Interesse bestehen, erhalten Sie weitere Unterlagen (Grundrisse, Exposé, Baubeschreibung, usw.) gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
639.000,00 EUR
Grundstücksfläche:
ca. 450,00 m²
Wohnfläche:
ca. 160,00 m²
Kellerfläche:
ca. 72,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 30,00 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 30,00 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
offene
Boden:
Parkett
Stellplatzart(en):
Garage
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Ja
Baujahr:
2020
Zustand:
Erstbezug
Alter:
Neubau
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger:
Wärmepumpe
Garagen:
1

Ausstattung

* Wohnflächen: ca. 160 m² - 200 m²

* Grundstücksflächen: ca. 412 m² - 720 m²

* Kaufpreise ab 639.000,00 €

* KfW-55-Standard

* solide und wertbeständige Ziegelmassivbauweise

* Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion

* durchdachtes Energiekonzept

* große und moderne Panoramafenster mit Aluminiumrahmen

* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

* Eichenparkett in Fischgrät-Verlegung

* alle Einheiten mit sonniger Terrasse und weitläufigem Garten

* große Doppelgarage mit funktionsgesteuertem Tor

* voll unterkellert

* Regenwasserzisterne

* Baubeginn: Q1/2019

* Fertigstellung: Q3/2020

* Energiedaten in Arbeit

Lage *

Die Gemeinde Donaustauf liegt knapp 10 km östlich von Regensburg.

Genießen Sie in Ihrem neuen Wohnort die schönen Seiten des Lebens! Ob beim Fahrradfahren oder Wandern entlang der Donau, beim Erkunden der alten Burgruine oder beim Entspannen auf der Walhalla - Donaustauf ist ein Ort mit hohem Freizeitwert.

Besonders die kurzen Wege sind ein überragender Vorteil: Am Ort befinden sich ein Krankenhaus, mehrere Einkaufsmärkte, Fachärzte, Kindergärten, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neutraubling und Regensburg.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage zur A3 sowie zu den großen Unternehmen wie BMW, Krones, Continental, Osram usw..
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93093 Donaustauf) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
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Mobil
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