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Stilvolles Wohnen: 2-Zimmer-Loftwohnung mit Terrasse und Garten! Universität! NEUBAU!

Übersicht / Erdgeschoßwohnung - RI-404525

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnen: 2-Zimmer-Loftwohnung mit Terrasse und Garten! Universität! NEUBAU!

Freuen Sie sich auf stilvolles Wohnen in top Lage unweit der Universität Regensburg!

Errichtet wird ein Wohnquartier am Regensburg-Galgenberg, welches in zwei Bauabschnitten realisiert wird.

Baubeginn des ersten Bauabschnittes wird voraussichtlich Frühjahr 2019 sein. Geplante Fertigstellung des hierbei entstehenden Baukomplexes, der aus 73 Wohneinheiten besteht, ist Mitte 2021. Darüber hinaus wird während dieses Abschnittes eine Tiefgarage entstehen, die neben 66 Stellplätzen auch Platz für einen Fahrradraum sowie diverse Müllräume bietet.

Hierbei werden vom Bauträger fünf verschiedene Wohnungstypen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen verwirklicht: 1-Zimmer-Atelierwohnungen | 2-Zimmer-Atelierwohnungen | Loftwohnungen | Patiowohnungen sowie Dachterrassenwohnungen.

Vorliegend handelt es sich um eine 2-Zimmer-Loftwohnung (Typ A). Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,65 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Das Erdgeschoss dieser Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über ein Tageslichtbad. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Sanitärgegenständen der Firma Gienger ausgestattet.

Der Schlafbereich wird hingegen im Galeriegeschoss verwirklicht. Die Galerie bietet hier zusätzlich Platz für einen Arbeitsbereich.

Das Highlight der Wohnung stellt die sonnige Terrasse dar, die sich über den gesamten Wohn- und Essbereich erstreckt und auch von beiden Bereichen aus begehbar ist. Angrenzend an die Terrasse befindet sich der eigens zur Wohnung gehörende Garten (nicht im KP enthalten), der viel Platz bietet, um in den Sommermonaten mit Freunden zu verweilen.

Eine einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten, eine zeitgemäße und hochwertige Innenausstattung für den modernen Touch.
Die breiten Fensterfronten im Wohn- und Essbereich, die bis zur Deckenhöhe verglast sind, sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 27.500,- € gesondert zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis inklusive Garten (15.000,- €) und Tiefgaragenstellplatz von 357.400,- €.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

Sollte näheres Interesse bestehen, erhalten Sie weitere Unterlagen (Grundrisse, Exposé, Baubeschreibung, usw.) gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoßwohnung
Etage:
0
Kaufpreis:
314.900,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 66,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 32,00 m²
Zimmer:
2
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 32,00 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Küche:
offene
Boden:
Parkett
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Osten, Süden, Westen
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Nein / keine Angabe
Abstellraum:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Baujahr:
2021
Zustand:
Erstbezug
Alter:
Neubau
Heizungsart:
Blockheizkraftwerk
Befeuerung / Energieträger:
Bioenergie
Tiefgaragenplätze:
1
Tiefgaragenplatz Kaufpreis:
27.500,00 EUR

Ausstattung

NEUBAUPROJEKT | REGENSBURG-GALGENBERG:

* Wohnungen: 73

* Wfl.: ca. 23,63 - 66,65 m²

* Zimmer: 1-2

* Kaufpreise: ab 147.500,- €

* Fertigstellung: Sommer 2021

* Energiedaten: in Arbeit

* Courtage: keine


DETAILS:

* KfW-55-Standard

* Fußbodenheizung

* elektrische Raffstores bzw. Rollläden

* Echtholz-Parkettboden

* Sanitärgegenstände der Firma Gienger

* bodengleiche Duschen mit freistehender Seitenwand

* großformatige Fließen (30 x 60)

* EBK bei Apartments im Kaufpreis enthalten

* Wohnraumlüftung

* Videogegensprechanlage

* Tiefgaragentor mit Fernbedienung

* u.v.m.

Lage *

+++ NEUBAUPROJEKT | REGENSBURG-GALGENBERG +++

Nur einen Steinwurf vom „Wissenschaftscampus Regensburg" entfernt entsteht ein Neubauquartier bestehend aus zwei intelligent geplanten Baukörpern sowie Außenanlagen, die Freiraum im Grünen bieten.

Die Nähe zur Innenstadt, die sehr kurzen Wege zur Universität und den Fachhochschulen, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung machen dieses Projekt v.a. bei jungen Menschen, aber auch bei älterem Publikum gleichermaßen beliebt.

Die wichtigsten Ziele nur einen Katzensprung entfernt:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle „Otto-Hahn-Straße“ (Linien: 5A | 6 | C6 | 11 | 19 | 20 | 21 N3)
• ca. 0,4 km: Universität Regensburg
• ca. 0,6 km: Pizzeria | Das Unikat
• ca. 0,6 km: TechBase Regensburg
• ca. 0,7 km: Edeka | Hechtbauer
• ca. 0,9 km: Lidl
• ca. 0,9 km: Finanzamt Regensburg
• ca. 1,0 km: A3
• ca. 1,1 km: Kneitinger Biergarten
• ca. 1,1 km: Max & Muh Regensburg
• ca. 1,1 km: Alte Mälzerei
• ca. 1,2 km: Medbo-Bezirksklinikum Regensburg
• ca. 1,3 km: OTH Regensburg
• ca. 1,4 km: Carlito’s Regensburg
• ca. 1,4 km: Indisches Restaurant | Namaste
• ca. 1,4 km: Oberer Katholischer Friedhof
• ca. 1,4 km: Griechisches Restaurant | Pritano
• ca. 1,5 km: Media Markt
• ca. 1,6 km: Continental Arena
• ca. 1,6 km: Mexikanisches Restaurant | Margaritas
• ca. 1,7 km: Fitnessstudios (Jumpers | ReBest Fitness Club)
• ca. 1,7 km: CinemaxX Regensburg
• ca. 1,7 km: Regensburg Arcaden
• ca. 1,7 km: Bauhaus Regensburg
• ca. 1,9 km: Evangelischer Zentralfriedhof
• ca. 2,2 km: Regensburg Hauptbahnhof
• ca. 2,3 km: Universitätsklinikum Regensburg
• ca. 2,3 km: METRO Regensburg
• ca. 2,8 km: DM-Drogerie Markt
• ca. 2,8 km: REWE
• ca. 2,8 km: Asia Restaurant Liu
• ca. 2,9 km: EDEKA | Ott
• ca. 3,1 km: Altstadt | Domplatz
• ca. 3,9 km: A93
• ca. 5,5 km: Maschinenfabrik Reinhausen GmbH
• ca. 5,7 km: Continental GmbH
• ca. 7,2 km: BMW Group
• ca. 9,0 km: Krones AG
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93053 Regensburg) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
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Mobil
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