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Rennplatz Immobilien GmbH

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Saniertes MFH mit 3 Wohnungen und gut 5% Rendite bei Regenstauf! Provisionsfrei!

Übersicht / Mehrfamilienhaus - RI-404553

Objektbeschreibung

Saniertes MFH mit 3 Wohnungen und gut 5% Rendite bei Regenstauf! Provisionsfrei!

Das im Jahre 2019 komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in absolut ruhiger Lage im idyllischem Ort Steinsberg der Gemeinde Regenstauf.

Die erste der drei Wohnungen befindet sich im 1.OG des Gebäudes und umfasst eine Wohnfläche von ca. 92,99 m². Diese verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/ Kinderzimmer sowie ein Büro bzw. Abstellraum. Des Weiteren steht ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Highlight dieser Wohnung ist die knapp 24 m² große Südterrasse mit angrenzendem Garten, die im Sommer dazu einlädt, die Abende gemütlich ausklingen zu lassen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 2.OG, die über eine Wohnfläche von ca. 84,08 m² und einen Südbalkon verfügt. Diese Wohnung verfügt über exakt denselben Grundriss, wie die bereits beschriebene Wohnung im 1.OG, mit Ausnahme des Badezimmers, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden seit Beginn des Jahres in diesen beiden Wohnungen durchgeführt:
- neuer Vinylboden in allen Wohnräumen
- neue Wohnungs- und Eingangstüren
- neue Schalter und Steckdosen
- neue Fenster, Fensterbänke und Rollläden
- neuer Wohnungsanstrich
- neue Balkon-/ Terrassenverkleidung (wird aktuell noch durchgeführt)
- neuer Gartenzaun (wird aktuell noch durchgeführt)
- nagelneue EBK mit großer Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine und Ceranfeld
- neue Heizkörper (nur im 1.OG)
- komplett neues Bad mit großzügiger Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (nur im 1.OG - im 2.OG wurden sämtliche Sanitärgegenstände erneuert)

Die dritte Wohneinheit befindet sich im DG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,22 m². Diese verteilt sich auf einen Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro oder Ankleide eignet sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung ist bereits zum 30.06.2019 gekündigt.

Anschließend werden auch hier noch folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- neuer Vinylboden in allen Wohnräumen
- neue Eingangstür sowie Wohnungstüren
- neue Schalter und Steckdosen
- neue Fenster, Fensterbänke und Rollläden
- neue Küchenzeile
- neuer Wohnungsanstrich
- neue Sanitärgegenstände im Bad

Darüber hinaus wurden das Treppenhaus, der Keller, die Fassade und die Garagen neu gestrichen sowie die Garagentore erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, einen Wasch- und Trockenraum, einen großzügigen Hobbykeller sowie zwei Garagen und drei Stellplätze.

Das Objekt eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenwohnen, zur Kapitalanlage oder als Mischnutzung. Die zu erzielende Kaltmiete beträgt für die Wohnung im 1.OG 960,- €/mtl., für die Wohnung im 2.OG 860,- €/mtl. und im DG 590,- €/mtl.. Für die beiden Garagen sind jeweils 50,- € und für den Stellplatz 30,- € zu erzielen. Somit ergeben sich monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.540,- € und 30.480,- € p.a.. Die Brutto-Anfangsrendite beträgt demnach knapp 5,1%.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
599.000,00 EUR
Grundstücksfläche:
ca. 496,00 m²
Wohnfläche:
ca. 234,00 m²
Zimmer:
8.5
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
EBK, offene
Stellplatzart(en):
Garage
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Süden
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Wasch/Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Baujahr:
1966
Zustand:
vollsaniert
Energiepass:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
18.05.2029
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Öl
Energieausweisdatum:
19.05.2019
Energieeffizienzklasse:
E
Energiekennwert kwh/(m²a):
132
Garagen:
2

Ausstattung

* 1.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,99 m²

* 2.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,08 m²

* DG: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,22 m²

* gemeinschaftlich nutzbarer Garten

* großzügiger Hobbykeller

* gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Keller

* 2 Garagen + 3 Außenstellplätze

* Öl-Heizung (BJ 2011)

* Dach erneuert und gedämmt (ca. 2008)

* voll unterkellert

Lage *

Das MFH befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im idyllischen Ort Steinsberg. Dieses gehört zur Gemeinde Regenstauf, die in nur 10 Fahrminuten erreichbar ist.

Steinsberg bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einen Allgemeinarzt, eine Bäckerei, eine Bank sowie einen Friseur. Des Weiteren befindet sich hier auch eine Grundschule und im Nachbarort Eitlbrunn ein Kindergarten.

Mit der Buslinie 15, die jede Stunde verkehrt, gelangen Sie in kurzer Zeit direkt zum Regensburger Hauptbahnhof.
Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung (A93) gelangen Sie in gerade einmal 15 - 20 Fahrminuten nach Regensburg.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93128 Regenstauf) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
+49 (0)941 - 38 38 77-3
Mobil
+49 (0)176 - 60 97 75 61
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