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Baubeginn erfolgt! Schlüsselfertige DHH inkl. Grundstück in Laaber! LETZTE EINHEIT!

Übersicht / Doppelhaushälfte - RI-404563

Objektbeschreibung

Baubeginn erfolgt! Schlüsselfertige DHH inkl. Grundstück in Laaber! LETZTE EINHEIT!

Im schönen und idyllischen Ort Laaber entsteht ein Doppelhaus mit 2 attrakiv geschnittenen Doppelhaushälften.

Da es sich hier um ein Energieeffizienzhaus 55 handelt, erhalten Sie durch die KfW-Bank attraktive Tilgungszuschüsse und Zinssätze.

- Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Ende 2019 geplant! -

Die dabei entstehende Doppelhaushäfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151,46 m² die sich auf 4,5 - 5 Zimmer verteilt.

Den Mittelpunkt dieses Objektes bildet der großräumige Wohn- und Essbereich der sich im EG des Hauses befindet. Von hier hat man Zugang auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, auf welcher man die Sommermonate im Freien genießen kann. Zudem gelangt man von hier in die separate Küche (ohne EBK).
Darüber hinaus findet man im EG ein Gäste-WC, einen Heizraum sowie einen Abstellraum vor.

Im OG stehen des Weiteren noch ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Dieses wird sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einen Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem erzeugt im Bad eine Fußbodenheizung in den Wintermonaten eine angenehme Wärme.

Ein Spitzboden, welche durch eine Zugtreppe begehbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung, wie z.B. massive Parkettböden, einen Kaminanschluss und einer modernen Badausstattung. Großzügig geschnittene Räume, versehen mit großflächigen Fenstern sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder stehen Ihnen für ein Beratungsgespräch jederzeit zur Verfügung.

Der Preis versteht sich selbstverständlich inkl. dem Grundstück und einer großzügigen Doppelgarage!

Das Grundstück kann auch gerne jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
359.000,00 EUR
Grundstücksfläche:
ca. 377,00 m²
Wohnfläche:
ca. 152,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 17,00 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 17,00 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Boden:
Parkett
Kamin:
Ja
Stellplatzart(en):
Garage
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Osten, Süden
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Nein / keine Angabe
Abstellraum:
Ja
Baujahr:
2018
Zustand:
Erstbezug
Alter:
Neubau
Heizungsart:
Holz-Pelletheizung
Befeuerung / Energieträger:
Pellet
Garagen:
2

Ausstattung

* Energieeffizienzhaus 55

* Fensterelemente mit Isolierverglasung

* Spitzboden für zusätzlichen Stauraum

* Kaminanlage

* innovatives Energiekonzept

* Garage mit 2 Stellplätzen (im KP enthalten)

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

* Fußbodenheizung im Bad

* Antenne (im KP enthalten)

* erhöhter Schallschutz

* Parkettbodenbeläge

Lage *

Der Ort Laaber ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern.

Laaber profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. In nur 20 Minuten gelangen Sie nach Regensburg, in nur 30 Minuten nach Neumarkt und in weniger als 3 Minuten auf die Autobahnauffahrt der A3 in Richtung Passau bzw. Nürnberg.

In der Ortsmitte befindet sich der Bahnhof mit dem Haltepunkt „Laaber" an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg. Regionalbahnen von agilis verkehren von hier aus im Stundentakt Richtung Neumarkt, Regensburg Hbf und Plattling.

Zusätzlich bietet der Ort sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93164 Laaber) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


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Markus Fleischhauer team
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Markus Fleischhauer
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Immobilienverwalter (IHK)
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