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Rennplatz Immobilien GmbH

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Erstbezug! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten bei Regenstauf! Frei!

Übersicht / Etagenwohnung - RI-404568

Objektbeschreibung

Erstbezug! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten bei Regenstauf! Frei!

Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1966 errichteten MFH in einer absolut ruhigen Lage im idyllischem Ort Steinsberg, bei Regenstauf.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,99 m². Diese verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche (mit EBK), ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer sowie ein Büro bzw. Abstellraum. Des Weiteren steht ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das Highlight der Wohnung ist die knapp 24 m² große Südterrasse mit angrenzendem Garten, die im Sommer dazu einlädt, die Abende hier gemütlich ausklingen zu lassen.

Ihr Fahrzeug können Sie für monatlich 50,- € in der eigenen Garage oder auf dem Außenstellplatz davor abstellen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden seit Beginn des Jahres in der Wohnung durchgeführt:

* neuer Vinylboden in allen Wohnräumen
* neue Wohnungs- und Eingangstüren
* komplett neues Bad mit großzügiger Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* nagelneue EBK mit großer Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine und Ceranfeld
* neue Schalter und Steckdosen
* neue Heizkörper
* neuer Wohnungsanstrich
* neue Balkon-/ Terrassenverkleidung (wird aktuell noch durchgeführt)
* neuer Gartenzaun (wird aktuell noch durchgeführt)
* neue Fenster, Fensterbänke und Rollläden
* neuer Anstrich von Fassade, Treppenhaus und Keller
* neue Heizkörper
* neue Garagentore

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und besichtigt werden.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Kaltmiete:
890,00 EUR
Warmmiete:
1.100,00 EUR
Nebenkosten:
210,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten:
Ja
Miete pro:
Monat
Kaution:
2.670,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 92,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 23,00 m²
Zimmer:
3.5
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 23,00 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Küche:
EBK, offene
Stellplatzart(en):
Garage
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Süden
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Baujahr:
1966
Zustand:
vollsaniert
Energiepass:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
18.05.2029
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Öl
Energieausweisdatum:
19.05.2019
Energieeffizienzklasse:
E
Energiekennwert kwh/(m²a):
132
verfügbar ab:
Ab sofort!
Garagen:
1
Garagen Miete:
50,00 EUR

Ausstattung

* großzügige Südterrasse (ca. 24 m² )

* eigener Garten

* Garage mit 1 Stellplatz + 1 Außenstellplatz (50,- €/mtl.)

* neuer Vinylboden in allen Räumen

* komplett neues Bad mit großzügiger Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

* nagelneue EBK mit Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine und Ceranfeld

* neue Schalter und Steckdosen

* neue Heizkörper

* neuer Wohnungsanstrich

* neue Balkon-/ Terrassenverkleidung (wird aktuell noch durchgeführt)

* neuer Gartenzaun (wird aktuell noch durchgeführt)

* neue Fenster, Fensterbänke und Rollläden

* neuer Anstrich von Fassade, Treppenhaus und Keller

* neue Garagentore

Lage *

Das MFH befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im idyllischen Ort Steinsberg. Dieses gehört zur Gemeinde Regenstauf, die in nur 10 Fahrminuten erreichbar ist.

Steinsberg bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einen Allgemeinarzt, eine Bäckerei, eine Bank sowie einen Friseur. Des Weiteren befindet sich hier auch eine Grundschule und im Nachbarort Eitlbrunn ein Kindergarten.

Mit der Buslinie 15, die jede Stunde verkehrt, gelangen Sie in kurzer Zeit direkt zum Regensburger Hauptbahnhof.
Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung (A93) gelangen Sie in gerade einmal 15 Fahrminuten nach Regensburg.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93128 Regenstauf) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

1. Die Wohnung kann maximal von einer Familie mit einem Kind bezogen werden!

2. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
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Mobil
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