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Rennplatz Immobilien GmbH

Ihr exklusives Zuhause.

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Neuwertiges EFH im KfW-40-Standard in Neutraublings bester Nachbarschaft!

Übersicht / Einfamilienhaus - RI-404575

Objektbeschreibung

Neuwertiges EFH im KfW-40-Standard in Neutraublings bester Nachbarschaft!

Lassen Sie sich von diesem exklusiven Einfamilienhaus begeistern, das durch seine besondere Bauweise über ein außergewöhnlich gutes und Allergiker geeignetes Wohnklima verfügt und in sehr energiesparender KFW-40-Bauweise errichtet wurde.

In ruhiger Lage, nahe des Guggenberger Sees gelegen, überzeugt das knapp 147 m² große Einfamilienhaus durch seinen modernen Schnitt, die luxuriöse Ausstattung, sowie die großzügige Terrasse mit dem traumhaften Ausblick.

Bereits das Entrée kann überzeugen. Neben einer modernen Garderobe erwartet Sie schon hier ein herrlicher Blick in Richtung Außenbereich. Zudem verfügt der Eingangsbereich über ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie über einen Abstellraum unter der Treppe.

Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den lichtdurchfluteten Koch- und Essbereich. Dieser ist bereits mit einer maßgefertigten, zeitlosen und modernen Schüller-Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt und u.a. über folgende Ausstattung verfügt: Induktionskochfeld von Siemens, Spülmaschine von Miele, Einbaukühlschrank sowie Backofen von Siemens, Glasfront-Einbaumikrowelle und Keramikspüle von Villeroy & Boch.

Genießen Sie hier, auf der maßgefertigten Leder-Eckbank, den Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich des Weiteren, der ebenfalls mit bodentiefen Fenstern versehene, geräumige Wohnbereich, der von der Eigentümerin derzeit zur Hälfte als Büro genutzt wird, als reines Wohnzimmer aber den großzügigen und repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht.

Ein weiteres Highlight ist die von überall im Koch-Wohn-Essbereich zugängliche, großzügige Terrasse (ca. 38,5 m²). Diese bietet im Sommer genügend Platz um sich in der Sonne zu entspannen und den einzigartigen Ausblick zu genießen.

Ebenfalls ein guter Ort zum Entspannen ist das komfortable Tageslichtbad, das sowohl mit einer bodengleichen Dusche als auch mit einer besonders großzügigen Badewanne ausgestattet und im Obergeschoss des Hauses zu finden ist. Eine Galerie, von der aus man auch den geräumigen Schlafbereich mit Ankleide, das Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie einen weiteren Abstellraum erreicht, macht das Angebot auf dieser Etage komplett.

Eine große begrünte Doppelgarage mit elektrisch steuerbarem Tor sowie der aufrecht begehbare Dachboden mit riesiger Stellfläche, runden das Gesamtangebot ab.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
749.000,00 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Grundstücksfläche:
ca. 600,00 m²
Wohnfläche:
ca. 146,00 m²
Dachbodenfläche:
ca. 43,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 38,00 m²
Zimmer:
4.5
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 38,00 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
EBK, offene
Boden:
Dielen
Stellplatzart(en):
Garage
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Wasch/Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein / keine Angabe
Abstellraum:
Ja
Baujahr:
2012
Zustand:
neuwertig
Energiepass:
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
24.01.2022
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Solar
Energieausweisdatum:
25.01.2012
Energiekennwert kwh/(m²a):
32
verfügbar ab:
01.08.2019
Garagen:
1

Ausstattung

* ökologische, wohngesunde Holzrahmenbauweise

* KFW 40 Niedrig-Energiehaus

* maßgefertigte zeitlose und moderne Schüller-Einbauküche (inkl. Siemens Induktionskochfeld, Miele Spülmaschine, Einbaukühlschrank sowie Backofen von Siemens, Glasfront-Einbaumikrowelle, Villeroy & Boch Keramikspüle)

* Eiche-Massivholzdielen, dunkel geölt

* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (teilweise inkl. nahezu unsichtbarer Insektenschutz-Sonderanfertigung)

* Reflexa-Alu-Raffstore (Außenverschattung)

* maßgefertigte MHZ Plissees (zur alternativen oder zusätzlichen Innenverschattung)

* BUS-System (KNX-Standard) zur Steuerung diverser Haus-Funktionen (z. B. wetter-angepasste automatische Verschattung, Fensterstatus, Bewegungsmelder etc.)

* Mobotix-Türsprechanlage mit Video

* Überwachungskameras (Einfahrt/Terrasse/Westseite)

* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch

* hochwertige Sanitärausstattung

* Gäste-WC

* Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen, Wandheizung in den Wohnbereichen

* Solarthermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung

* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Paul Novus 300F)

* vollautomatische Wasserenthärtungsanlage (Judo i-soft)

* gedämmter, aufrecht-begehbarer Dachboden über die gesamte Hausfläche (8x12m)

* uneinsehbare, ca. 38,5 m² große Terrasse (Belag: unbehandelte Eiche-Massiv-Dielen), davon ca. 12 m² mit Gründach überdacht und direkt vom Küchenbereich aus zugänglich

* eingewachsener Garten mit Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung

* große, begrünte Doppelgarage (6x6m) mit elektrisch steuerbaren Hörmann Garagentor (bereits im KP enthalten)



Optionaler Erwerb u.a. folgender Einrichtungsgegenstände | Arbeitsmittel:

* im Sondermaß angefertigte Leder-Dinner-Eckbank von Koinor „Bellagio“

* Esstisch (Einzelanfertigung): massiver quadratischer Edelstahl-Säulenfuß mit massiver, geölter Eiche-Holzplatte

* Tellermaschine zur Pflege der Dielenböden, der Terrasse und der Gehwegplatten inkl. Materialien wie Polierpads, Terrassenbürste etc.

* Fiskars-Schneewanne zum Schneeschieben über den Kies

* Werkzeug-Aufhängesystem in der Garage

* Gartenmöbel

* Springbrunnenanlage zum Aufstellen im Terrassenausschnitt Frühjahr/Sommer

u.v.m

Lage *

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. zehn Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Stadt Neutraubling, welche derzeit von knapp 14.000 Menschen bewohnt wird.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage im absolut ruhigen und grünen Ortsteil Birkenfeld und trotzdem sind es nur wenige Gehminuten bis zum größten Fachmarktzentrum Bayerns, dem "Kaufpark Neutraubling", der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit hält: Hier finden Sie u.a. einen Globus, einen DM-Drogerie Markt, Apotheken, Banken. Auch weitere namhafte Einkaufsmärkte und Discounter, wie z.B. denn`s Biomarkt, Aldi-Süd, u.a., sind fußläufig erreichbar.

Auch zum neu angelegten "Haidpark" von Neutraubling sind es in nördliche Richtung vom Objekt aus nur ca. 200 m.

Darüber hinaus verfügt Neutraubling auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung, da sich rund 50 Ärzte vor Ort niedergelassen haben.

Nicht nur für die Gesundheit ist gesorgt, auch Familien mit Kindern sind in Neutraubling gut aufgehoben. Die Stadt bietet ein Gymnasium, eine Grundschule, eine Realschule sowie eine Mittelschule. Auch die Kleinsten können in fünf Kindergärten sowie in einer Kindergrippe gut versorgt untergebracht werden. Des Weiteren befindet sich der Guggenberger See, ein Hallenbad sowie diverse Vereine in unmittelbarer Nähe, sodass auch vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung stehen.

Sowohl mit dem Auto über die Autobahn A3, als auch mit diversen Buslinien ist die Weltkulturerbestadt Regensburg in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

Dies alles macht die Stadt Neutraubling zu einem überaus attraktiven Lebensmittelpunkt. Die Nähe zu Firmen wie Krones, BMW und Continental rundet den positiven Eindruck der Lage ab.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93073 Neutraubling) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
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