JSITE_DATA_LOADING....
section_topline
+49 (0)941 - 38 38 77-1
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
section_top
section_navigation
section_slogan_stripe

Rennplatz Immobilien GmbH

Ihr exklusives Zuhause.

section_component

Neubau! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und eigenem Gartenanteil!

Übersicht / Erdgeschoßwohnung - RI-404597

Objektbeschreibung

Neubau! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und eigenem Gartenanteil!

Freuen Sie sich auf stilvolles Wohnen direkt vor den Toren Regensburgs!

Mit diesem modernen und zeitlosen Architekturkonzept erhält Bad Abbach einen zusätzlichen urbanen Akzent. Errichtet werden 4 Baukörper mit 64 Wohneinheiten, darunter 11 Penthouse-Wohnungen, die für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer sehr attraktiv sind. Die Wohnflächen der teilweise barrierefreien Eigentumswohnungen reichen von ca. 37,92 m² - 137,41 m² und werden als 1 bis 4-Zimmer-Wohnung ausgeführt.

Der Blick ins Grüne von den jeweiligen Außenbereichen, seien es Terrassen, Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleiht dem Konzept seine Einzigartigkeit. Dies ist möglich, da der Verkehr durch zwei Tiefgaragen mit insgesamt 84 Stellplätzen fast vollständig aus der Wahrnehmung entfernt wurde.

Vorliegend handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im EG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,28 m².

Diese verteilt sich auf ein großräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem offenen Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner) und ein Gäste-WC.

Das Highlight der Wohnung stellt der überdachte Balkon mit Süd-West-Ausrichtung dar, der vom Wohn-/ Essbereich aus begehbar ist. Ein Garten mit direktem Zugang vom Kinder- und Arbeitszimmer machen das Objekt noch attraktiver. Genießen Sie hier viele Momente der Erholung und Entspannung im Sommer.
Eine einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten.

Der geräumige Flur verschafft neben einem privaten Kellerabteil in der Tiefgarage jede Menge Stellmöglichkeiten und Stauraum.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die für 39.900,- € gesondert zu erwerben sind. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 491.205,- €.

Bitte beachten Sie, dass alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Visualisierungen und Ansichten aus Sicht der Illustratoren und Planer dargestellt sind. Die Ausführung kann davon abweichen.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoßwohnung
Etage:
0
Kaufpreis:
451.305,00 EUR
Gartenfläche:
ca. 37,00 m²
Wohnfläche:
ca. 99,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 8,00 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 8,00 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Küche:
offene
Boden:
Parkett
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Süden, Westen
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
teilweise
Fahrradraum:
Ja
Baujahr:
2021
Zustand:
Erstbezug
Alter:
Neubau
Heizungsart:
Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger:
Pellet
Tiefgaragenplatz Kaufpreis:
39.900,00 EUR

Ausstattung

* 4 Baukörper mit 64 Einheiten

* 11 Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse

* Wohnungsgrößen: ca. 37,92 m² - 137,41 m²

* maximalen Freiraumbezug in Form von einem privaten Gartenanteil, Balkon, Loggia oder einer Dachterrasse

* Extensiv begrünte Dächer

* Großzügige Gesamtanlage mit Rollrasen und Hecken

* Wohnungen teilweise barrierefrei

* Aufzug von der Tiefgarage bis zur Penthouse-Etage

* Sanitärausstattung des Herstellers Ideal Standard

* individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen

* 3-fach-verglaste Fensterelemente

* Echtholzparkettböden aus Eiche

* Video-Gegensprechanlage

* 2 Tiefgaragen mit 86 Stellplätzen

* Energieausweis in Bearbeitung

* Baubeginn: Sommer 2019

* Fertigstellung: Q4/2021

Lage *

Als weithin bekannter Kurort gehört Bad Abbach zu den familienfreundlichsten Lebensräumen in der Region und bietet eine einmalige Vielfalt an Gesundheits- und Erholungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind das Inselbad auf der Donauinsel, die Kaiser-Therme und der Golfplatz Gut Deutenhof.

Mit Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, bietet Bad Abbach eine perfekte Nahversorgung.

Die hervorragende medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen und das Asklepios Klinikum bestens gewährleistet.

Nicht zu vergessen ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Keine 10 Min. entfernt befindet sich das Autobahnkreuz Regensburg, erreichbar über die A 93, B16 und B 15. Mit den RVV-Buslinien 16 und 19 gelangen Sie in ca. 20 Min. problemlos zum Hauptbahnhof in Regensburg.
Große Firmen, wie Krones, BMW, Continental, oder Siemens erreichen Sie in ca. 20 Min..
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93077 Bad Abbach) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
+49 (0)941 - 38 38 77-3
Mobil
+49 (0)176 - 60 97 75 61
Telefax
+49 (0)941 - 38 38 77-6
E-Mail
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Sie haben Fragen zu dieser Immobilie oder möchten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren? Hinterlassen Sie uns eine kurze Nachricht wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Wir haben Ihre E-Mail-Anfrage bekommen - vielen Dank! Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Sehen Sie sich doch in der Zwischenzeit einfach unser aktuelles Immobilienangebot an!

Ihr Rennplatz Immoblilien Team
    section_slogan_stripe

    Immobilien sind unser Handwerk.

    Professionelle Immobilienmakler Ihres Vertrauens.

    section_static_3er_boxes
    section_slogan_stripe

    Rennplatz Immobilien GmbH

    Ihr exklusives Zuhause.

    section_breadcrumbs_02
    zum Seitenanfang