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Erstbezug! Schickes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Garten in Bad Abbach!

Übersicht / Erdgeschoßwohnung - RI-404599

Objektbeschreibung

Erstbezug! Schickes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Garten in Bad Abbach!

Freuen Sie sich auf stilvolles Wohnen direkt vor den Toren Regensburgs!

Mit diesem modernen und zeitlosen Architekturkonzept erhält Bad Abbach einen zusätzlichen urbanen Akzent. Errichtet werden 4 Baukörper mit 64 Wohneinheiten, darunter 11 Penthouse-Wohnungen, die für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer sehr attraktiv sind. Die Wohnflächen der teilweise barrierefreien Eigentumswohnungen reichen von ca. 37,92 m² - 137,41 m² und werden als 1 bis 4-Zimmer-Wohnung ausgeführt.

Der Blick ins Grüne von den jeweiligen Außenbereichen, seien es Terrassen, Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleiht dem Konzept seine Einzigartigkeit. Dies ist möglich, da der Verkehr durch zwei Tiefgaragen mit insgesamt 84 Stellplätzen fast vollständig aus der Wahrnehmung entfernt wurde.

Vorliegend handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im EG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,98 m².

Diese verteilt sich auf einen großräumigen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzendem offenen Kochbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne (inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner).

Eine einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten, eine Terrasse und ein eigener nach Süd-Osten ausgerichteter Garten für Momente der Erholung und Entspannung im Sommer.

Ein privates Kellerabteil in der Tiefgarage bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 23.500,- € gesondert zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 199.830,- €.

Bitte beachten Sie, dass alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Visualisierungen und Ansichten aus Sicht der Illustratoren und Planer dargestellt sind. Die Ausführung kann davon abweichen.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoßwohnung
Etage:
0
Kaufpreis:
176.330,00 EUR
Gartenfläche:
ca. 22,00 m²
Wohnfläche:
ca. 37,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 5,00 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 5,00 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Küche:
offene
Boden:
Parkett
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Osten, Süden
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
teilweise
Fahrradraum:
Ja
Baujahr:
2021
Zustand:
Erstbezug
Alter:
Neubau
Heizungsart:
Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger:
Pellet
Tiefgaragenplatz Kaufpreis:
23.500,00 EUR

Ausstattung

* 4 Baukörper mit 64 Einheiten

* 11 Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse

* Wohnungsgrößen: ca. 37,92 m² - 137,41 m²

* maximalen Freiraumbezug in Form von einem privaten Gartenanteil, Balkon, Loggia oder einer Dachterrasse

* Extensiv begrünte Dächer

* Großzügige Gesamtanlage mit Rollrasen und Hecken

* Wohnungen teilweise barrierefrei

* Aufzug von der Tiefgarage bis zur Penthouse-Etage

* Sanitärausstattung des Herstellers Ideal Standard

* individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen

* 3-fach-verglaste Fensterelemente

* Echtholzparkettböden aus Eiche

* Video-Gegensprechanlage

* 2 Tiefgaragen mit 86 Stellplätzen

* Energieausweis in Bearbeitung

* Baubeginn: Sommer 2019

* Fertigstellung: Q4/2021

Lage *

Als weithin bekannter Kurort gehört Bad Abbach zu den familienfreundlichsten Lebensräumen in der Region und bietet eine einmalige Vielfalt an Gesundheits- und Erholungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind das Inselbad auf der Donauinsel, die Kaiser-Therme und der Golfplatz Gut Deutenhof.

Mit Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, bietet Bad Abbach eine perfekte Nahversorgung.

Die hervorragende medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen und das Asklepios Klinikum bestens gewährleistet.

Nicht zu vergessen ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Keine 10 Min. entfernt befindet sich das Autobahnkreuz Regensburg, erreichbar über die A 93, B16 und B 15. Mit den RVV-Buslinien 16 und 19 gelangen Sie in ca. 20 Min. problemlos zum Hauptbahnhof in Regensburg.
Große Firmen, wie Krones, BMW, Continental, oder Siemens erreichen Sie in ca. 20 Min..
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93077 Bad Abbach) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
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