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Rennplatz Immobilien GmbH

Ihr exklusives Zuhause.

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3-Zimmer EG-Wohnung mit Potential in begehrter Lage am Rennplatz! Frei zum 01.08.!

Übersicht / Erdgeschoßwohnung - RI-404607

Objektbeschreibung

3-Zimmer EG-Wohnung mit Potential in begehrter Lage am Rennplatz! Frei zum 01.08.!

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung im beliebten Regensburger Westen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses unweit vom Rennplatz Einkaufszentrum entfernt. Es handelt sich hier um ein Objekt mit viel Potential zur Selbstverwirklichung.

Die Wohnung wurde im Jahre 1992 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,65 m². Diese verteilt sich derzeit auf einen Wohn- und Essbereich, mit angrenzender separater Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse (knapp 4 m²) mit Süd-Ausrichtung und in Ihren eigenen Garten. Genießen Sie hier oder bei einem Spaziergang im Park gleich nebenan die Ruhe und die wunderschöne Umgebung.

Im Rahmen einer Renovierung wäre durchaus eine Grundrissänderung denkbar, insbesondere besteht die Möglichkeit einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Küche (ca. 34 m²) zu verwirklichen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz, der für 16.000,- € zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 325.000,- €.

Darüber hinaus gibt es einen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Die Wohnung ist bereits gekündigt und spätestens ab dem 01.08.2019 verfügbar. Die im renovierten Zustand zu erzielende Kaltmiete beträgt ca. 840,-€ zzgl. 60,-€ für den TG-Stellplatz.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoßwohnung
Etage:
0
Kaufpreis:
309.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat:
241,33 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Wohnfläche:
ca. 75,00 m²
Kellerfläche:
ca. 6,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 3,00 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 3,00 m²
Wohn und Schlafzimmer:
1
Bad:
Wanne, Fenster
Boden:
Fliesen, Teppich
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Süden
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Baujahr:
1992
Energiepass:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
27.11.2027
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Gas
Energieausweisdatum:
28.11.2017
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert kwh/(m²a):
121
verfügbar ab:
01.08.2019
Tiefgaragenplätze:
1
Tiefgaragenplatz Kaufpreis:
16.000,00 EUR

Ausstattung

* Gartenanteil

* Terrasse mit Südausrichtung (knapp 4 m²)

* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

* gemeinschaftlicher Fahrradraum

* Kellerabteil (ca. 6 m²)

* Trockenraum

* separates WC

* separate Küche

* TG-Einzelstellplatz (Kaufpreis: 16.000,-€)

* Grundrissänderungen möglich

Lage *

Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

In nur 500m Entfernung befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100m).

Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens in einer der begehrtesten Gegenden Regensburgs!
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93049 Regensburg) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

1. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wurde jedoch bereits zum 31.07.2019 gekündigt.

2. Die vorhandene EBK befindet sich im Eigentum der Mieter, kann jedoch auf Wunsch ohne Ablöse in der Wohnung bleiben.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
+49 (0)941 - 38 38 77-3
Mobil
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