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Rennplatz Immobilien GmbH

Ihr exklusives Zuhause.

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Rarität am Rennplatz! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Souterrain-Apartment!

Übersicht / Erdgeschoßwohnung - RI-404609

Objektbeschreibung

Rarität am Rennplatz! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Souterrain-Apartment!

Diese absolut ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung inkl. Souterrain-Apartment befindet sich direkt am Rennplatz von Regensburg und lässt keine Wünsche offen. Sie wurde im Jahre 1991 errichtet und stets gepflegt.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 79,11 m² welche sich auf die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ein zusätzliches Souterrain-Apartment verteilt.

Beim Betreten der Wohnung im EG finden Sie sich im Flur bzw. im Eingangsbereich vor. Von hier haben Sie Zugang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, welche mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Über den Flur gelangen Sie ebenfalls in das Schlafzimmer sowie dem Tageslichtbad inkl. Wanne.

Den traumhaften Garten und die sonnige Süd-Terrasse, mit einer großzügigen Fläche von ca. 9,3 m², können Sie direkt vom Wohnbereich betreten. Da dieser absolut ruhig gelegen ist, können Sie hier den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt zum praktischen Souterrain-Apartment. Dieser verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine Sauna und kann unter anderem als kleine Einliegerwohnung (ohne Küche) oder Gästebereich genutzt werden.

Im UG ist darüber hinaus noch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum untergebracht.

Der großzügige Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage bietet noch problemlos Platz für einen Roller oder ein Motorrad.

Im angegebenen Kaufpreis wurde die Wohnung und das Souterrain-Apartment separat bewertet und bereits berücksichtigt.

Die Wohnung kann voraussichtlich Anfang 2021 bezogen werden.

Ein gültiger Energieausweis ist bereits beauftragt worden und wird in Kürze nachgereicht.

Bitte beachten Sie:
Das Objekt wird im Bieterverfahren veräußert. Der Kaufpreis beträgt 339.000,- € für die Wohnung inkl. Hobbyraum zzgl. 18.000,- € für den TG-Stellplatz.
Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 357.000,- €.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoßwohnung
Etage:
0
Kaufpreis:
339.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat:
180,00 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Wohnfläche:
ca. 79,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 9,00 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 9,00 m²
Wohn und Schlafzimmer:
1
Bad:
Wanne, Fenster
Küche:
EBK, offene
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Süden
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Wasch/Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Baujahr:
1991
Zustand:
gepflegt
Energiepass:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
06.10.2018
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Gas
Energieausweisdatum:
06.10.2008
Energiekennwert kwh/(m²a):
115
Energie mit Warmwasser:
Ja
Tiefgaragenplätze:
1
Tiefgaragenplatz Kaufpreis:
18.000,00 EUR

Ausstattung

* großzügige Südterrasse (ca. 9,3m²) mit Garten

* Tageslichtbad mit Wanne

* großer TG-Stellplatz (zzgl. 18.000€)

* hochwertige EBK (bereits im KP enthalten)

* Souterrain-Apartment mit Badezimmer (inkl. Dusche)

* Sauna im Souterrain-Apartment (bereits im KP enthalten)

* Kellerraum im UG

* gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum

Lage *

Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

In nur 200m Entfernung befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer nähe.

Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens in einer der begehrtesten Gegenden Regensburgs!
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93049 Regensburg) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Markus Fleischhauer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Vermietung und Verkauf Wohnimmobilien.
Markus Fleischhauer
Immobilienkaufmann (IHK)
Immobilienverwalter (IHK)
Immobilienmakler
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Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
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+49 (0)941 - 38 38 77-2
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