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Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Obertraubling! Frei ab 01.07!

Übersicht / Erdgeschoßwohnung - RI-404616

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Obertraubling! Frei ab 01.07!

Diese helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer neugebauten Wohnanlage im Zentrum von Obertraubling.

Die Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 101,26 m². Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/ Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum.

Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, eine zeitgemäße Innenausstattung für den modernen Touch. Großzügig geschnittene Räume, versehen mit großflächigen Fenstern sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, welche dazu einlädt, den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.

Ihr Fahrzeug können Sie für monatlich 45,- EUR in der hauseigenen Tiefgarage abstellen.

Die vorhandene Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank) kann optional vom aktuellen Mieter für 2.500,-€ VB abgelöst werden.

Die vorhandenen Badmöbel können ebenfalls optional für 250,-€ VB abgelöst werden.

Das Objekt kann ab dem 01.07.2019 bezogen und nach Absprache besichtigt werden.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoßwohnung
Etage:
0
Kaltmiete:
995,00 EUR
Warmmiete:
1.285,00 EUR
Nebenkosten:
290,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten:
Ja
Miete pro:
Monat
Kaution:
2.985,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 101,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 7,00 m²
Zimmer:
3
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 7,00 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Küche:
offene
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Rollstuhlgerecht:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch/Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Baujahr:
2015
Zustand:
neuwertig
Energiepass:
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
08.11.2023
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger:
Pellet
Energieausweisdatum:
08.11.2013
Energiekennwert kwh/(m²a):
85,2
verfügbar bis:
01.07.2019
Tiefgaragenplätze:
1
Tiefgaragenplatz Miete:
45,00 EUR

Ausstattung

Allgemeines zur Wohnanlage:

* KfW 55 Standard

* Aufzug

* Kunststofffenster mit Spezial-3-fach-Verglasung


Diese Wohneinheit:

* Terrasse mit großzügigem Gartenanteil

* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss

* gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine

* barrierefrei

* Abstellraum

* Fußbodenheizung

* elektrisch betriebene Rollläden

* Kellerabteil

* TG-Stellplatz (45,-€/mtl.)

* EBK für 2.500,-€ VB (optional)

* Badmöbel für 250,-€ VB (optional)

Lage *

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Großgemeinde Obertraubling, welche derzeit von knapp 10.000 Menschen bewohnt wird.

Nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den EDEKA Faber, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Metzger, Bäcker uvm.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem eine Eisdiele, ein Friseur, ein Schreibwarengeschäft und eine Zahnarztpraxis.

Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.

Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort gegeben.

Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, welcher einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93083 Obertraubling) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

1. Die Wohnung kann maximal an eine Familie mit einem Kind vermietet werden.

2. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

3. Eine Vermietung an eine WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

4. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.


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Markus Fleischhauer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Vermietung und Verkauf Wohnimmobilien.
Markus Fleischhauer
Immobilienkaufmann (IHK)
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