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Rennplatz Immobilien GmbH

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Rarität am Immobilienmarkt! Wohnen in der Prälatur im Mühlbachpark! Regensburg-Kumpfmühl!

Übersicht / Erdgeschoßwohnung - RI-404626

Objektbeschreibung

Rarität am Immobilienmarkt! Wohnen in der Prälatur im Mühlbachpark! Regensburg-Kumpfmühl!

„Prälatur im Mühlbachpark"

Diese helle, erst kürzlich neu umgebaute 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem historischen Park im beliebten Stadtviertel Regensburg-Kumpfmühl. Die historische Altstadt ist von hier in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m², die sich auf einen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro / Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad verteilt.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine weitläufige Diele, über die Sie alle Räume der Wohnung erreichen können. Außer vom Badezimmer gelangt man von allen Räumen auf die in den historischen Park integrierte traumhafte Süd-Terrasse. Hier können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Zudem können Sie die Ruhe im angrenzenden Mühlbachpark genießen und sich bei einem Spaziergang entspannen, denn die Nutzung des Parks ist ausschließlich den Bewohnern des Hauses vorbehalten. Freuen Sie sich, auf diesem einzigartigen Parkgrundstück einen Abschnitt Regensburger Geschichte des 19. Jahrhunderts genießen zu können.

Das luxuriöse Badezimmer bietet eine großzügige und begehbare Dusche mit Regenduschkopf, einen großen beleuchteten Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Für Tageslicht sorgt die große Glaswand zum Schlafzimmer mit direktem Blickkontakt zum Park.

Die Wohnung verfügt über eine äußerst hochwertige Ausstattung, wie z.B. Eichen-Laminatböden bzw. Fliesen im Bad, Downlights, ein indirektes LED-Lichtband mit Farbwahl im Eingangsbereich sowie eine hochwertige Badausstattung mit bekannten Marken und Badmöbeln. Die Wohnung wird ohne EBK vermietet, diese kann allerdings optional dazu gemietet werden.

Es ist ein TG-Stellplatz (kein Duplex) für mtl. 60,- € anzumieten.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoßwohnung
Etage:
0
Kaltmiete:
1.380,00 EUR
Warmmiete:
1.615,00 EUR
Nebenkosten:
235,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten:
Ja
Miete pro:
Monat
Kaution:
4.140,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 89,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 22,00 m²
Zimmer:
3
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 22,00 m²
Bad:
Dusche
Küche:
offene
Boden:
Fliesen
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Süden
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Nein / keine Angabe
Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Gas
verfügbar ab:
Ab sofort!
Außenstellplatz Miete:
60,00 EUR

Ausstattung

* Kleine ruhige Wohnanlage mit ansprechendem Mietermix

* Lichtdurchflutete in weiß gehaltene Räume, sämtliche Räume mit Blick zum historischen Park

* Vorrichtung für Kücheneinbau mit Kalt-Warmwasser; Spül- und Waschmaschinenanschluss

* EBK (optional)

* Laminat-Dielen in heller Eichenoptik. Fliesenboden im Bad

* Weiße Zimmertüren und Schallschutzeingangstüre mit Sprechanlage

* modernste Elektroausstattung, Beleuchtung mit LED-Downlights und indirektes Lichtband mit Farbwahl im Eingangsbereich, Design-Schalter und Steckdosen.

* Medienvernetzung in den Wohnräumen mit zentralem Medienverteilerkasten

* Große Holzpanoramafenster mit elektrischen Rollläden

* Bad: Bodentiefe Erlebnisdusche mit Regen- und Handbrause, GROHE Designer-Armaturen mit Unterputzbrausethermostat; großes Keramag-Handwaschbecken ICON mit Keramag-Unterschrank ICON und 2 Schüben, spülrandloses Keramag WC ICON, Design-Fliesen von Villeroy + Boch, Decke mit dimmbaren LED-Downlights und beleuchteter Wandvertiefung in der Dusche, zweifarbige Design Schalter und Steckdosen, indirekt beleuchteter großer Kristallspiegel, Ganzglasduschwand, große Glaswand für Tageslicht und direkten Blickkontakt zum Park nach Süden, Handtuchheizkörper

* Tiefgaragenstellplatz im Haus mit Liftverbindung

* Direkte Verbindung zum Mühlbachpark und Nutzung des Parks ausschließlich durch die Bewohner des Hauses

* Sonnige Südterrasse (ca. 28 m²) zum Mühlbachpark

Lage *

Die exklusive Wohnanlage mit eigenem historischen Park im englischen Stil, Weiher und Bauchlauf des Vitusbaches mit uraltem Baumbestand liegt im Zentrum von Regensburg-Süd Kumpfmühl, einem Stadtteil im Süden der Altstadt, mit fußläufigem Anschluss an die Altstadt und Uni.

Neben allen Vorzügen städtischen Wohnens profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen: Die Universität, das Klinikum und die Hochschulen sind in absolut fußläufigem Bereich.

Die historische Regensburger Altstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen erreichen Sie von hier aus ebenfalls in kürzester Zeit.

Große Firmen wie SIEMENS, INFINEON, Continental und BMW sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Spazierwege und Sportstätten liegen in nächster Nähe. Bequem erreichen Sie in 10 bis 20 Minuten die schönen Naherholungsgebiete Regensburgs, die Walhalla, die Badeseen oder auch einen der 3 Golfplätze.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93051 Regensburg) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

1. Die Wohnung ist ideal für ein Paar mit 1-2 Kindern oder für intergenerative Nutzung.

2. Die Wohnung wird nur an berufstätige oder vergleichbare Interessenten mit nachweisbarer Bonität vermietet. Eine Selbstauskunft wird vom Vermieter gefordert.

3. Die Vermietung an eine WG ist leider nicht gestattet.

4. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
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Mobil
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