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Rennplatz Immobilien GmbH

Ihr exklusives Zuhause.

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Erstbezug nach Sanierung! Luxus-Wohnung in der Prälatur im Mühlbachpark! Frei!

Übersicht / Erdgeschoßwohnung - RI-404628

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung! Luxus-Wohnung in der Prälatur im Mühlbachpark! Frei!

Diese helle, erst kürzlich sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im beliebten Stadtviertel Regensburg-Kumpfmühl. Die historische Altstadt ist von hier in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m², die sich auf einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer verteilt.

Sowohl das Schlafzimmer als auch der großzügige Wohn-/ Essbereich gewähren einen traumhaften Blick in den angrenzenden Mühlbachpark. In diesem können Sie im Sommer die Sonne genießen und sich bei einem Sparziergang entspannen, denn die Nutzung des Parks ist ausschließlich den Bewohnern des Hauses vorbehalten. Freuen Sie sich, auf diesem einzigartigen Parkgrundstück einen Abschnitt Regensburger Geschichte genießen zu können.

Das luxuriöse Tageslichtbad bietet eine bodentiefe begehbare Ganzglas Dusche, einen großen beleuchteten Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper.

Die Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung, wie z.B. Eichen-Laminatböden, LED-Downlights, eine indirekte Beleuchtung mit Farbwahl im Eingangsbereich sowie eine hochwertige Badausstattung mit bekannten Sanitär-Marken. Die Wohnung wird mit EBK vermietet.

Es ist ein TG-Stellplatz für mtl. 60,- € anzumieten.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoßwohnung
Etage:
0
Kaltmiete:
850,00 EUR
Warmmiete:
1.000,00 EUR
Nebenkosten:
150,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten:
Ja
Miete pro:
Monat
Kaution:
2.550,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 55,00 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Bad:
Dusche, Fenster
Küche:
offene
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Nein / keine Angabe
Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Energiepass:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
08.08.2029
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Gas
Energieausweisdatum:
08.08.2019
Energieeffizienzklasse:
E
Energiekennwert kwh/(m²a):
137,1
verfügbar ab:
Ab sofort!
Außenstellplatz Miete:
60,00 EUR

Ausstattung

* Kleine ruhige Wohnanlage mit ansprechendem Mietermix

* Lichtdurchflutete in weiß gehaltene Räume, sämtliche Räume mit Blick zum historischen Park

* Hochglanz-Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Waschmaschinenanschluss

* Laminat-Dielen in heller Eichenoptik. Fliesenboden im Bad

* Weiße Zimmertüren und Schallschutzeingangstüre mit Sprechanlage

* modernste Elektroausstattung, Beleuchtung mit LED-Downlights und indirektes Lichtband mit Farbwahl im Eingangsbereich, Design-Schalter und Steckdosen.

* Medienvernetzung in den Wohnräumen mit zentralem Medienverteilerkasten

* Holzfenster mit elektrischen Rollläden

* Bad: Bodentiefe Ganzglas-Erlebnisdusche mit Handbrause, GROHE Designer-Armaturen mit Brausethermostat; großes Keramag-Handwaschbecken ICON mit Keramag-Unterschrank ICON und 2 Schüben, Spülrandloses Keramag WC ICON, Design-Fliesen von Villeroy + Boch, Decke mit dimmbaren LED-Downlights, zweifarbige Design Schalter und Steckdosen, indirekt beleuchteter großer Kristallspiegel, Handtuchhalter und Sanitärzubehör

* Tiefgaragenstellplatz im Haus mit Liftverbindung

* Verbindung durch separaten Zugang zum Mühlbachpark und Nutzung des Parks ausschließlich durch die Bewohner des Hauses

Lage *

Die exklusive Wohnanlage mit eigenem historischen Park im englischen Stil, Weiher und Bachlauf des Vitusbaches mit uraltem Baumbestand liegt im Zentrum von Regensburg-Süd Kumpfmühl, einem Stadtteil im Süden der Altstadt, mit fußläufigem Anschluss an die Altstadt.

Neben allen Vorzügen städtischen Wohnens profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen: Die Universität, das Klinikum und die Hochschulen sind in absolut fußläufigem Bereich.

Die historische Regensburger Altstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen erreichen Sie von hier aus ebenfalls in kürzester Zeit.

Große Firmen wie SIEMENS, INFINEON, Continental und BMW sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Spazierwege und Sportstätten liegen in nächster Nähe. Bequem erreichen Sie in 10 bis 20 Minuten die schönen Naherholungsgebiete Regensburgs, die Walhalla, die Badeseen oder auch einen der 3 Golfplätze.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93051 Regensburg) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

1. Die Wohnung kann maximal an zwei Personen vermietet werden.

2. Die Wohnung wird nur an Interessenten mit ausreichender Bonität (bei Studenten Bonität der Eltern) vermietet.

3. Die Vermietung an eine WG ist leider nicht gestattet.

4. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
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Mobil
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