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Modernes Wohnen im Haus der Zukunft! EFH mit großzügigem Garten in Bad Abbach!

Übersicht / Einfamilienhaus - RI-404634

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen im Haus der Zukunft! EFH mit großzügigem Garten in Bad Abbach!

„Das Haus der Zukunft“ in der Gemeinde Bad Abbach! Freuen Sie sich auf nachhaltiges Wohnen mit modernster Speicherheiztechnik.

In einer exklusiven und ruhigen Lage entstehen in Kürze zwei moderne Einfamilienhäuser.

Vorliegend handelt es sich um Haus 2. Dieses verfügt über 4,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das zugehörige Grundstück besitzt eine Fläche von ca. 460 m².

Im EG entsteht der großflächige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche als Mittelpunkt des Objektes. Von hier hat man Zugang zur traumhaften Terrasse und dem weitläufigen Garten. Auch findet man hier einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vor.

Im OG sind zwei ähnlich große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche geplant.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerersatzraum auf dem Grundstück.

Die beiden Stellplätze sind bei diesem Haus bereits im Kaufpreis enthalten. Optional wären auch Carports oder Garagen möglich.

Der Baubeginn ist - je nach Jahreszeit - kurzfristig nach Beurkundung möglich. Das Haus kann dann ca. 12 Monate nach Baubeginn bezogen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung des Objekts ausgehändigt.

Sollte näheres Interesse bestehen, erhalten Sie weitere Unterlagen (Grundrisse, Exposé, Baubeschreibung, usw.) gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
539.900,00 EUR
Grundstücksfläche:
ca. 460,00 m²
Wohnfläche:
ca. 120,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 13,00 m²
Zimmer:
4.5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 13,00 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Stellplatzart(en):
Freiplatz
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Nein / keine Angabe
Baujahr:
2020
Zustand:
Erstbezug
Alter:
Neubau
Heizungsart:
Elektro-Heizung
Befeuerung / Energieträger:
Strom
Stellplätze:
2

Ausstattung

* wohngesundes Klima

* kontrollierte Wohnraumlüftung

* einzigartiges Energiekonzept mit geringen Energiekosten

* Photovoltaik-Anlage

* Rollläden (gg. Aufpreis elektrisch möglich)

* Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

* Stahltreppe mit Buchenholzbelag

* großzügiger Kellerersatzraum (ca. 10 - 15 m²)

* sonnige Terrasse und Garten (nicht im KP enthalten)

* Regenwasserzisterne

* 2 Stellplätze (Carport oder Garage möglich)

* diverse Eigenleistungen möglich

* KfW-55-Standard möglich

* Energiedaten in Arbeit

Lage *

Als weithin bekannter Kurort gehört Bad Abbach zu den familienfreundlichsten Lebensräumen in der Region und bietet eine einmalige Vielfalt an Gesundheits- und Erholungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind das Inselbad auf der Donauinsel, die Kaiser-Therme und der Golfplatz Gut Deutenhof.

Mit Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, bietet Bad Abbach eine perfekte Nahversorgung.

Die hervorragende medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen und das Asklepios Klinikum bestens gewährleistet.

Nicht zu vergessen ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Keine 10 Min. entfernt befindet sich das Autobahnkreuz Regensburg, erreichbar über die A 93, B16 und B 15. Mit den RVV-Buslinien 16 und 19 gelangen Sie in ca. 20 Min. problemlos zum Hauptbahnhof in Regensburg.
Große Firmen, wie Krones, BMW, Continental, oder Siemens erreichen Sie in ca. 20 Min..
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93077 Bad Abbach) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
+49 (0)941 - 38 38 77-3
Mobil
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