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Traumhaftes Familiendomizil! Neuwertiges EFH in absolut ruhiger Lage in Neutraubling! Frei ab Q1/21!

Übersicht / Einfamilienhaus - RI-404641

Objektbeschreibung

Traumhaftes Familiendomizil! Neuwertiges EFH in absolut ruhiger Lage in Neutraubling! Frei ab Q1/21!

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 420 m² großem Grundstück in einer absolut ruhig gelegenen Wohnsiedlung am Ende einer Anliegerstraße in Neutraubling und lässt absolut keine Wünsche offen.

Das Objekt wurde im Jahre 2011 nach damaligem KFW-Standard 70 in Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Untergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² (zzgl. ca. 69 m² Kellerfläche).

Beim Betreten des Hauses finden Sie sich im Flur bzw. im Eingangsbereich vor. Hier steht Ihnen ein perfekt eingepasster Garderobenschrank zur Verfügung.
Vom Flur haben Sie Zugang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einem hochwertigen Kaminofen (Firma Brunner) und einer angrenzenden offenen Küche, welche jedoch auch mit einer praktischen Schiebetür verschlossen werden kann. Die Küche verfügt zudem über eine sehr hochwertige Einbauküche mit allem was das Herz begehrt. Über den Flur gelangen Sie ebenfalls zum Gäste-WC.

Den traumhaften Garten und die sonnige Terrasse, mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 50 m², können Sie vom Wohnbereich betreten.

Über eine massive Treppe mit hochwertigen Echtholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie das schöne Elternschlafzimmer mit einer direkt angrenzenden und begehbaren Ankleide inkl. Einbauschränke vor. Darüber hinaus befinden sich hier auch zwei weitere Zimmer welche sich ideal als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer eignen sowie das Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Regendusche, zwei Waschbecken und einem Wäscheabwurf.
Ein Spitzboden der über eine Zugtreppe begehbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Räume wie z.B. ein Hobbyraum bzw. eine Werkstatt, ein weiterer Raum zur freien Verwendung, der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstellraum und der Technikraum.
Bitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die Fotos vom UG auf Anfrage.

Im EG wurden hochwertige Fliesen sowie Echtholz-Parkett verlegt. Das OG verfügt teils über Laminatboden und teils über Fliesen. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl im Erdgeschoss, Obergeschoss und sogar in fast allen Räumen im Untergeschoss.
Zudem verfügt das Haus auch über eine Kühlung die über die Fußbodenheizung gesteuert. Ein absoluter Traum bei diesen Temperaturen!

Eine dezentrale Lüftung in sämtlichen Räumen im EG und OG sorgt für eine angenehme Frischluftzirkulation.

Zum Haus gehört ebenfalls eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor. Direkt daneben befindet sich ein Carport und davor haben zwei weitere Fahrzeuge Platz.

Das Objekt kann voraussichtlich zum 01.03.2021 bezogen werden.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
729.000,00 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Grundstücksfläche:
ca. 420,00 m²
Wohnfläche:
ca. 150,00 m²
Kellerfläche:
ca. 69,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 50,00 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 50,00 m²
Wohn und Schlafzimmer:
1
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
EBK
Kamin:
Ja
Stellplatzart(en):
Garage
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Wasch/Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Baujahr:
2011
Zustand:
neuwertig
Energiepass:
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
01.03.2011
Heizungsart:
Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger:
Wärmepumpe
Energieausweisdatum:
30.09.2011
Energieeffizienzklasse:
A+
Energiekennwert kwh/(m²a):
17,9
Garagen:
1

Ausstattung

* Grundwasser-Wärmepumpe

* Isolierfenster mit 3-Fach-Verglasung

* Einbruchschutz an allen relevanten Fenstern

* Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion

* Video-Gegensprechanlage

* Keller inkl. Fußbodenheizung in fast allen Räumen

* Tageslichtbad mit Wanne, Regendusche und zwei Waschbecken

* großzügige Terrasse (ca. 50 m²) mit neuwertiger Markise

* hochwertige Einbauküche (Geräte von Miele inkl. Induktionsherd)

* Einzelgarage mit elektr. Rolltor (bereits im KP enthalten)

* Carport und zwei weitere Außenstellplätze (bereits im KP enthalten)

* Geräteschuppen

* Rollläden / Fenster teils mit Fliegengitter

* massiver Kaminofen (8kW / Firma Brunner)

* Wäscheabwurf

* französische Balkone aus hochwertigem Edelstahl

* Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

* Vorrichtung für das Anbringen einer PV-Anlage (Leerrohre)

Lage *

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. zehn Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Stadt Neutraubling, welche derzeit von knapp 14.000 Menschen bewohnt wird.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage im absolut ruhigen und grünen Ortsteil Heising und trotzdem sind es nur wenige Minuten bis zum größten Fachmarktzentrum Bayerns, dem "Kaufpark Neutraubling", der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit hält: Hier finden Sie u.a. einen Globus, einen DM-Drogerie Markt, Apotheken, Banken.

Darüber hinaus verfügt Neutraubling auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung, da sich rund 50 Ärzte vor Ort niedergelassen haben.

Der Neutraublinger Sportplatz, der Tennisclub und der Guggenberger See befinden sich nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt und wären sogar nach nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Nicht nur für die Gesundheit ist gesorgt, auch Familien mit Kindern sind in Neutraubling gut aufgehoben. Die Stadt bietet ein Gymnasium, eine Grundschule, eine Realschule sowie eine Mittelschule. Auch die Kleinsten können in fünf Kindergärten sowie in einer Kindergrippe gut versorgt untergebracht werden. Des Weiteren befindet sich ein Hallenbad sowie diverse Vereine in unmittelbarer Nähe, sodass auch vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung stehen.

Sowohl mit dem Auto über die Autobahn A3, als auch mit diversen Buslinien ist die Weltkulturerbestadt Regensburg in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

Dies alles macht die Stadt Neutraubling zu einem überaus attraktiven Lebensmittelpunkt. Die Nähe zu Firmen wie Krones, BMW und Continental rundet den positiven Eindruck der Lage ab.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93073 Neutraubling) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


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Markus Fleischhauer team
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Markus Fleischhauer
Immobilienkaufmann (IHK)
Immobilienverwalter (IHK)
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