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Helle und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Bad Abbach! Frei ab sofort!

Übersicht / Etagenwohnung - RI-404646

Objektbeschreibung

Helle und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Bad Abbach! Frei ab sofort!

Diese lichtdurchflutete und sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen aber feinen Mehrfamilienhaus in einer sehr attraktiven Wohnlage in Bad Abbach. Sie wurde im Jahre 1995 errichtet und stets gepflegt.

Das Objekt liegt im 1.OG und umfasst eine Wohnfläche von ca. 65 m².

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich im Eingangsbereich vor. Von hier haben Sie Zugang zum großzügigen Wohn-/Essbereich, der separaten Küche inkl. EBK, dem großzügigen Schlafzimmer sowie dem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Den sonnigen und überdachten Süd-Balkon können Sie direkt vom Wohnbereich betreten. Da dieser absolut ruhig gelegen ist, können Sie hier den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein großes und zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Darüber hinaus steht Ihnen im UG ein Trockenraum zur Verfügung.

Ihren PKW können Sie in den praktischen und in das Haus integrierten Carport abstellen.
In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen auch weitere kostenfreie Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell nicht dauerhaft vermietet und kann ab sofort bezogen werden.

Bitte beachten Sie:
Der Kaufpreis beträgt 219.000,- € für die Wohnung zzgl. 10.000,- € für das Carport.
Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 229.000,- €.

Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich eine weitere fast identische Wohnung (spiegelverkehrt mit offener Wohnküche). Diese steht ebenfalls zu den selben Konditionen zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage hierzu ein Exposé zu.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Kaufpreis:
219.000,00 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Wohnfläche:
ca. 65,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 5,00 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 5,00 m²
Wohn und Schlafzimmer:
1
Bad:
Wanne, Fenster
Küche:
EBK
Stellplatzart(en):
Carport
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Süden
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Ja
Baujahr:
1995
Zustand:
gepflegt
Energiepass:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
20.04.2025
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Gas
Energieausweisdatum:
20.04.2015
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert kwh/(m²a):
126
Carports:
1
Carport Kaufpreis:
10.000,00 EUR

Ausstattung

* Süd-Balkon

* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

* sep. Küche inkl. EBK (im KP bereits enthalten)

* Kellerabteil

* Carport (zzgl. 10.000,-€)

Lage *

Der schöne Kurort Bad Abbach am südlichen Stadtrand von Regensburg ist über die B 16 von Regensburg in wenigen Minuten erreichbar.

Am Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Hauptschule, sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Die am Ort gelegene Kaisertherme in Bad Abbach lädt ebenfalls zur Erholung ein.

Durch die nah gelegene Donau ist Bad Abbach ein Ort in dem es sich Leben lässt!

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsrand von Bad Abbach. In unmittelbarer nähe stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Diese sind auch in nur 2 Gehminuten erreichbar.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93077 Bad Abbach) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Markus Fleischhauer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Vermietung und Verkauf Wohnimmobilien.
Markus Fleischhauer
Immobilienkaufmann (IHK)
Immobilienverwalter (IHK)
Immobilienmakler
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
+49 (0)941 - 38 38 77-2
Mobil
+49 (0)176 - 83 42 61 76
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