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Rennplatz Immobilien GmbH

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Aus 2 mach 1! Zwei zusammenlegbare Wohnungen in ruhiger Lage in Bad Abbach! Frei ab sofort!

Übersicht / Etagenwohnung - RI-404648

Objektbeschreibung

Aus 2 mach 1! Zwei zusammenlegbare Wohnungen in ruhiger Lage in Bad Abbach! Frei ab sofort!

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei nebeneinander liegende 2-Zimmer-Wohnungen die mit geringem Aufwand zusammengelegt werden können. Sie können aus den beiden Wohnungen ganz einfach Ihre eigene Traum-Wohnung gestalten. Ob 4-Zimmer-Wohnung oder sogar 5-Zimmer-Wohnung! - Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt!

Selbstverständlich können die beiden Wohnungen auch weiterhin separat genutzt werden. So hätten z.B. Sie und Ihre Kinder oder Großeltern ein eigenes Reich für sich und wären dennoch nur eine Tür voneinander entfernt.

Beide Wohnungen befinden sich im 1.OG in einem kleinen aber feinen Mehrfamilienhaus in einer sehr attraktiven Wohnlage in Bad Abbach. Sie wurden im Jahre 1995 errichtet und seitdem stets sehr gut gepflegt.

Jede der Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Bei einer Zusammenlegung wäre somit eine Gesamtwohnfläche von großzügigen ca. 130 m² möglich!

Wie man dem Grundriss entnehmen kann, sind die beiden Wohnungen spiegelverkehrt. Beide Objekte verfügen jeweils über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine sep. Küche bzw. eine offene Küche inkl. EBK.

Im Grundriss wurden ebenfalls mögliche Durchbruchsabschnitte eingezeichnet (rot). Dies muss natürlich von einem eigens beauftragten Statiker abgenommen werden. Die Genehmigung der Hausverwaltung bzw. Eigentümergemeinschaft liegt jedoch vor.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein großes und zur Wohnung gehörendes Kellerabteil (je Wohnung). Darüber hinaus steht Ihnen im UG ein Trockenraum zur Verfügung

Ihre PKW´s können Sie in die praktischen und in das Haus integrierten Carports abstellen.
In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen auch weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnungen sind aktuell nicht dauerhaft vermietet und können ab sofort bezogen werden.

Diverse Möbel können nach Absprache auch übernommen bzw. abgelöst werden.

Bitte beachten Sie:
Der Kaufpreis beträgt 438.000,- € für die Wohnungen zzgl. 20.000,- € für die beiden Carports.
Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 458.000,- €.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Kaufpreis:
438.000,00 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 5,00 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 5,00 m²
Wohn und Schlafzimmer:
2
Bad:
Wanne, Fenster
Küche:
EBK
Stellplatzart(en):
Carport
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Süden
Möbliert:
teilmöbliert
Unterkellert:
Ja
Baujahr:
1995
Zustand:
gepflegt
Energiepass:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
20.04.2025
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Gas
Energieausweisdatum:
20.04.2015
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert kwh/(m²a):
126
Carports:
2
Carport Kaufpreis:
20.000,00 EUR

Ausstattung

* 2 Wohnungen mit jeweils ca. 65m²

* 2x Süd-Balkon

* 2x Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

* sep. Küche inkl. EBK (im KP bereits enthalten)
* + offene Küche inkl. EBK (im KP bereits enthalten)

* 2x Kellerabteil

* 2x Carport (zzgl. 10.000,-€ je Stellplatz)

Lage *

Der schöne Kurort Bad Abbach am südlichen Stadtrand von Regensburg ist über die B 16 von Regensburg in wenigen Minuten erreichbar.

Am Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Hauptschule, sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Die am Ort gelegene Kaisertherme in Bad Abbach lädt ebenfalls zur Erholung ein.

Durch die nah gelegene Donau ist Bad Abbach ein Ort in dem es sich Leben lässt!

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsrand von Bad Abbach. In unmittelbarer nähe stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Diese sind auch in nur 2 Gehminuten erreichbar.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93077 Bad Abbach) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Markus Fleischhauer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Vermietung und Verkauf Wohnimmobilien.
Markus Fleischhauer
Immobilienkaufmann (IHK)
Immobilienverwalter (IHK)
Immobilienmakler
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
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Mobil
+49 (0)176 - 83 42 61 76
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