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Helle 2-Zimmer-Wohnung in Neutraubling! Nur wenige Minuten vom Kaufpark entfernt!

Übersicht / Etagenwohnung - RI-404649

Objektbeschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Neutraubling! Nur wenige Minuten vom Kaufpark entfernt!

Diese helle und attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines im Jahre 1976 errichteten Mehrfamilienhauses einer ruhigen Wohnlage in Neutraubling.

Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,70 m². - Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, einen Flur inkl. Einbauschränken und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon welcher gerade dazu einlädt den Abend hier ausklingen zu lassen.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet reichlich Stauraum.

Ihren PKW können Sie, je nach Verfügbarkeit, in unmittelbarer Nähe kostenlos abstellen.

Das Objekt wird derzeit mit Nachtspeicheröfen (Strom) beheizt. Die Stromkosten übernimmt selbstverständlich der Mieter. Diese könnte man bei Bedarf ganz einfach durch kostengünstigere Varianten wie z.B. durch Strom-Heizplatten, Holz-Ofen etc. ersetzen.

Die Wohnung ist seit ca. 40 Jahren vermietet. Die Mieter sind allerdings bereits auf der Suche nach einer Alternative. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 345,-€.

Das aktuelle Hausgeld in Höhe von monatlich ca. 142,00 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
- ca. 89,00 EUR umlagefähige Betriebskosten
- ca. 21,00 EUR nicht umlagefähige Betriebskosten
- ca. 32,00 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich im 3.OG ohne Aufzug.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Kaufpreis:
129.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat:
142,00 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Wohnfläche:
ca. 58,00 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Wohn und Schlafzimmer:
1
Bad:
Wanne, Fenster
Küche:
EBK
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Ja
Baujahr:
1976
Zustand:
gepflegt
Energiepass:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
19.09.2028
Heizungsart:
Nachtspeicherofen
Befeuerung / Energieträger:
Strom
Energieausweisdatum:
18.09.2018
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert kwh/(m²a):
112

Ausstattung

* Balkon

* Küche mit Fenster und EBK

* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

* Kellerabteil

* kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Nähe

Lage *

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. zehn Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Stadt Neutraubling, welche derzeit von knapp 14.000 Menschen bewohnt wird.

Das Objekt befindet sich ziemlich Zentrumsnah im Kern von Neutraubling. Es sind nur wenige Gehminuten bis zum größten Fachmarktzentrum Bayerns, dem "Kaufpark Neutraubling", der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit hält: Hier finden Sie u.a. einen Globus, einen DM-Drogerie Markt, Apotheken, Banken. Auch weitere namhafte Einkaufsmärkte und Discounter, wie z.B. denn`s Biomarkt, Aldi-Süd, u.a., sind fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus verfügt Neutraubling auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung, da sich rund 50 Ärzte vor Ort niedergelassen haben.

Nicht nur für die Gesundheit ist gesorgt, auch Familien mit Kindern sind in Neutraubling gut aufgehoben. Die Stadt bietet ein Gymnasium, eine Grundschule, eine Realschule sowie eine Mittelschule. Auch die Kleinsten können in fünf Kindergärten sowie in einer Kindergrippe gut versorgt untergebracht werden. Des Weiteren befindet sich der Guggenberger See, ein Hallenbad sowie diverse Vereine in unmittelbarer Nähe, sodass auch vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung stehen.

Sowohl mit dem Auto über die Autobahn A3, als auch mit diversen Buslinien ist die Weltkulturerbestadt Regensburg in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

Dies alles macht die Stadt Neutraubling zu einem überaus attraktiven Lebensmittelpunkt. Die Nähe zu Firmen wie Krones, BMW und Continental rundet den positiven Eindruck der Lage ab.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93073 Neutraubling) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


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Markus Fleischhauer team
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Markus Fleischhauer
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D-93049 Regensburg
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