JSITE_DATA_LOADING....
section_topline
+49 (0)941 - 38 38 77-1
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
section_top
section_navigation
section_slogan_stripe

Rennplatz Immobilien GmbH

Ihr exklusives Zuhause.

section_component

Wohnen am Herzogspark! Traumhafte Dachterrassenwohnung in Bestlage! Frei ab sofort!

Übersicht / Maisonette - RI-404659

Objektbeschreibung

Wohnen am Herzogspark! Traumhafte Dachterrassenwohnung in Bestlage! Frei ab sofort!

Diese Dachterrassenwohnung ist ein absolutes Liebhaberobjekt!

In Bestlage, am Herzogspark gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihren modernen Schnitt aber vor allem durch die ca. 34 m² große Dachterrasse mit einzigartigem Ausblick. Das kleine MFH mit gerade einmal 3 Parteien wurde im Jahr 2008 kernsaniert.

Über einen privaten Treppenaufgang gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung im 1.OG. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie zwei Kinderzimmer, die sich auch ideal als Arbeits- bzw. Gästezimmer eignen. Zusätzlich verfügt diese Etage über ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Über eine Treppe, unter der sich ein praktischer Abstellraum befindet, gelangt man in den beeindruckenden ca. 45 m² großen Wohnbereich. Er überzeugt vor allem durch den offenen Dachstuhl, der dem Raum einen einzigartigen Charme verleiht. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit durch einen Kaminofen für Behaglichkeit und Entspannung zu sorgen.

Die vorhanden Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt u.a. über ein Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und eine Kühl-/ Gefrierkombination.

Über die großen Fensterelemente im Wohn-/Essbereich hat man Zugang zur wundervollen Dachterrasse. Genießen Sie hier die Sonne und den einmaligen Ausblick auf den Herzogspark. Lassen Sie sich bei einem Spaziergang im Park gleich nebenan von der Ruhe und der wunderschönen Umgebung inspirieren.

Die Wohnung ist mit einem massiven Eichenparkettboden in den Schlafräumen sowie edlen keramischen Bodenplatten (Granitboden) in der Diele und im gesamten Dachgeschoss ausgestattet. In diesen Bereichen sorgt eine separat steuerbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Ein zur Wohnung gehörender übergroßer Kellerraum mit ca. 29 m² macht das Angebot komplett. Zusätzlich besteht im Keller auch noch die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.

Zur Wohnung können optional zwei Außenstellplätze, für je 80,- €/mtl. angemietet werden.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Maisonette
Etage:
1
Kaufpreis:
1.049.000,00 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Wohnfläche:
ca. 163,00 m²
Kellerfläche:
ca. 29,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 34,00 m²
Zimmer:
4.5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 34,00 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Küche:
EBK, offene
Boden:
Stein, Parkett
Stellplatzart(en):
Freiplatz
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Baujahr:
2008
Zustand:
teil-/vollrenoviert
Energiepass:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
14.10.2029
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger:
Gas
Energieausweisdatum:
15.10.2019
Energieeffizienzklasse:
C
Energiekennwert kwh/(m²a):
95
Stellplätze:
2

Ausstattung

* Dachterrasse: ca. 34,34 m²

* voll ausgestattete EBK (im KP enthalten)

* Kaminanschluss

* Holzparkett in den Schlafräumen

* edle Keramik-Bodenplatten (Granitboden) in der Diele und im gesamten Dachgeschoss (mit Fußbodenheizung)

* Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide

* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

* Gäste-WC (inkl. Waschmaschinenanschluss)

* Videogegensprechanlage

* Rollläden an allen Fenstern

* Kellerraum mit ca. 29,13 m²

* zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Keller

* 2 Außenstellplätze zur Anmietung möglich (80,- €/mtl.)

Lage *

Der Innere Westen gilt als eine der beliebtesten und begehrtesten Regensburger Wohnlagen. Die Innenstadt und der Herzogspark sind zum Greifen nah. Zentral und doch im Grünen. In rund 15 Minuten ist man fußläufig in der historischen Altstadt des Weltkulturerbes. Die Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur 2 Gehminuten zu erreichen.

Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt man nur wenige Gehminuten entfernt an der Prüfeninger Straße oder am Hochweg. Dort gibt es auch liebevoll geführte Geschäfte und charmante Cafés, wie z.B. das Café Freisleben oder das Café unter den Linden im Stadtpark.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sowie die naheliegende Hedwigsklinik und das Krankenhaus Barmherzige Brüder gewährleistet.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Zwei Buslinien (6 und 11) sowie die A93 sind nur einen Steinwurf entfernt.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93049 Regensburg) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.


Ihr direkter Ansprechpartner

Tobias Fleischer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Investment und Verkauf Wohnimmobilien.
Tobias Fleischer
Immobilienökonom (IREBS)
B.Sc. Betriebswirtschaft
Immobilienwirt (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
+49 (0)941 - 38 38 77-3
Mobil
+49 (0)176 - 60 97 75 61
Telefax
+49 (0)941 - 38 38 77-6
E-Mail
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Sie haben Fragen zu dieser Immobilie oder möchten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren? Hinterlassen Sie uns eine kurze Nachricht wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Wir haben Ihre E-Mail-Anfrage bekommen - vielen Dank! Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Sehen Sie sich doch in der Zwischenzeit einfach unser aktuelles Immobilienangebot an!

Ihr Rennplatz Immoblilien Team
    section_slogan_stripe

    Immobilien sind unser Handwerk.

    Professionelle Immobilienmakler Ihres Vertrauens.

    section_static_3er_boxes
    section_slogan_stripe

    Rennplatz Immobilien GmbH

    Ihr exklusives Zuhause.

    section_breadcrumbs_02
    zum Seitenanfang