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Rennplatz Immobilien GmbH

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Absolute Ruhe und viel Platz in Regenstauf! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum!

Übersicht / Erdgeschoßwohnung - RI-404660

Objektbeschreibung

Absolute Ruhe und viel Platz in Regenstauf! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum!

Diese absolut ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung inkl. Hobbyraum befindet sich in der Gemeinde Regenstauf und lässt keine Wünsche offen. Sie wurde im Jahre 1984 errichtet und stets gepflegt.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² welche sich auf die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre mit ca. 67 m² und einen zusätzlichen Hobbyraum im UG mit ca. 34 m² verteilt.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich im Flur bzw. im Eingangsbereich vor. Von hier haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnbereich und dem Koch-/Essbereich, welcher mit einer hochwertigen Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ausgestattet ist. Über den Flur gelangen Sie ebenfalls in das großzügige Schlafzimmer sowie dem Badezimmer inkl. Duschwanne. Außerdem bietet ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum.

Den traumhaften Garten (ca. 45 m²) und die sonnige Süd-Terrasse, mit einer großzügigen Fläche von ca. 13 m², können Sie direkt vom Wohnbereich betreten. Da dieser absolut ruhig gelegen ist, können Sie hier den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Sowohl über das Treppenhaus, als auch über den eigenen Garten gelangen Sie direkt zum praktischen Hobbyraum. Dieser verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen angrenzenden Vorraum, welcher ausreichend Stauraum bietet. Der Hobbyraum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Wellness- oder Gästebereich .

Darüber hinaus befindet sich im UG noch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Ihren PKW können Sie auf dem eigenen Außenstellplatz direkt vor der Haustüre abstellen.

Im angegebenen Kaufpreis wurde die Wohnung und der Hobbyraum separat bewertet und bereits im KP berücksichtigt.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

Bitte beachten Sie:
Der Kaufpreis beträgt 229.000,- € für die Wohnung inkl. Hobbyraum zzgl. 10.000,- € für den Außenstellplatz.
Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 239.000,- €.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoßwohnung
Etage:
0
Kaufpreis:
229.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat:
187,00 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Gartenfläche:
ca. 45,00 m²
Wohnfläche:
ca. 67,00 m²
Nutzfläche:
ca. 101,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 13,00 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 13,00 m²
Wohn und Schlafzimmer:
1
Bad:
Dusche, Wanne
Küche:
EBK
Stellplatzart(en):
Freiplatz
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Süden
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Nein / keine Angabe
Abstellraum:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Baujahr:
1984
Zustand:
gepflegt
Energiepass:
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
26.04.2027
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Gas
Energieausweisdatum:
27.04.2017
Energieeffizienzklasse:
C
Energiekennwert kwh/(m²a):
86,7
Energie mit Warmwasser:
Ja
Stellplätze:
1
Stellplatz Kaufpreis:
10.000,00 EUR

Ausstattung

* sonnige Südterrasse (ca. 13 m²) mit eigenem Garten (ca. 45 m²)

* elektrische Markise (vor 3 Jahren neu bespannt)

* Badezimmer mit Duschwanne

* hochwertige EBK (bereits im KP enthalten)

* Abstellraum

* Hobbyraum (ca. 34 m²) mit Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss)

* 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (ca. 7 Jahre alt)

* teilweise mit hochwertigen Fliegengittern

* gemeinschaftlicher Fahrradraum

* eigener Außenstellplatz direkt vorm Hauseingang (zzgl. 10.000,- €)

Lage *

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in einer sehr ruhigen Lage in der Marktgemeinde Regenstauf. Regenstauf liegt 13 km nördlich von Regensburg und ist mit seinen 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen sowie großzügige moderne Sportanlagen, Kindergärten und Mutter-Kind-Gruppen uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit den Buslinien 41, 42 und 43 die mehrmals stündlich verkehren, gelangen Sie in kurzer Zeit zum Regensburger Hauptbahnhof. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung (A93) und der Bundesstraße B 15 gelangen Sie in gerade einmal 15 Fahrminuten nach Regensburg. Der Bahnhof von Regenstauf befindet sich 10 Minuten entfernt von der Wohnung.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93128 Regenstauf) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Eigentümer stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung


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Markus Fleischhauer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Vermietung und Verkauf Wohnimmobilien.
Markus Fleischhauer
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