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Viel Platz und Potenzial! Zweifamiliehaus mit 2 Dachterrassen in Lappersdorf!

Übersicht / Zweifamilienhaus - RI-404664

Objektbeschreibung

Viel Platz und Potenzial! Zweifamiliehaus mit 2 Dachterrassen in Lappersdorf!

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage in Kareth/Lappersdorf und wurde in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Haus wurde entkernt. Überall wurden neue Leitungen (Strom/Wasser/Heizung) verlegt.

Im EG wäre eine Wohnung mit ca. 60 m² realisierbar. Derzeit befindet sich diese noch im entkernten Zustand. Die Wohneinheit kann derzeit noch individuell gestaltet werden. Gegen Aufpreis von 30.000,-€, kann diese noch komplett fertiggestellt werden. (neue Böden, neues Bad, Küche, komplett verputzt etc.)
Auf Anfrage können wir Ihnen gerne ein Exposé inkl. der Fotos der EG-Wohnung zukommen lassen.

Vom Eingangsbereich im EG gelangen Sie über eine hochwertige Massivholztreppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich eine erst kürzlich komplett kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung die sofort bezogen werden kann. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf einen grozügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und zwei weitere Zimmer welche sich ideal als Kinderzimmer bzw. Büro eignen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon mit ca. 14 m². Im OG wurden alle Fenster erneuert. Kleine Schönheitsreparaturen werden noch durchgeführt sodass eine komplett neuwertige und kernsanierte Wohnung übergeben wird.

Vom Flur gelangen Sie über eine Zugtreppe in das Dachgeschoss des Hauses welches für den vollständigen Ausbau bereits vorbereitet wurde. Mit den gegebenen ca. 80m² sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das gesamte Dach ist vor einiger Zeit erneuert und kürzlich komplett isoliert worden. Auch hier wurden alle Leitungen (Strom/Wasser/Heizung) erneuert. Anschlüsse für ein Badezimmer und eine Küche sind vorhanden. Hier haben Sie zudem Zugang auf eine weitere Dachterrasse mit knapp 25 m². Somit kann die Wohnung im OG (ca. 130 m²) um weitere 80m² (+ ca. 25 m² Dachterrasse) erweitert werden.

Ihren PKW können Sie in der im Haus integrierten Garage abstellen. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

Das Objekt kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
459.000,00 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Grundstücksfläche:
ca. 160,00 m²
Wohnfläche:
ca. 283,00 m²
Kellerfläche:
ca. 18,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 38,00 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 38,00 m²
Wohn und Schlafzimmer:
2
Bad:
Dusche, Fenster
Küche:
EBK, offene
Stellplatzart(en):
Garage
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
teilweise
Heizungsart:
Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger:
Öl
Garagen:
1

Ausstattung

* 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² (EG) / muss noch ausgebaut werden
(kann optional gegen Aufpreis von 30.000,-€ ausgebaut werden)

* 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² (OG) / komplett kernsaniert und Bezugsfertig

* Ausbau vom DG mit ca. 80 m² möglich

* neue Leitungen (Strom/Wasser/Heizung)

* Garage

* hochwertige Einbauküche (Whg OG)

* Video-Gegensprechanlage (Whg OG)

* 2 Terrassen/Dachterrassen

* Kellerräume

Lage *

Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg und wird derzeit von knapp 14.000 Einwohnern bewohnt.

Lappersdorf zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage und einen hohen Freizeitwert aus. So profitiert man als Autofahrer von der guten Autobahnanbindung (A93) sowie den zwei Kreisstraßen (R15 | R18).

Es besteht außerdem eine regelmäßige Busverbindung mit den Linien 13 und 15 nach Regensburg. Mit dem Fahrrad ist die Regensburger Innenstadt mit einer viertelstündigen Fahrzeit erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen, uvm. befinden sich in nächster Nähe.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93138 Lappersdorf) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Eigentümer stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung


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Markus Fleischhauer team
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Markus Fleischhauer
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