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Absolute Ruhe! EFH mit großzügiger ELW und schönem Garten in Wenzenbach/Probstberg!

Übersicht / Einfamilienhaus - RI-404665

Objektbeschreibung

Absolute Ruhe! EFH mit großzügiger ELW und schönem Garten in Wenzenbach/Probstberg!

Dieses freistehende Einfamilienhaus inkl. einer gemütlichen Einliegerwohnung im DG befindet sich auf einem ca. 900 m² großem Grundstück mit einem traumhaften Garten in einer absolut ruhigen Wohngegend der Gemeinde Wenzenbach/Probstberg.

Das Objekt wurde im Jahre 1990 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² welche sich auf 3 Stockwerke verteilt.

Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich im Erdgeschoss/Souterrain. Hier befinden sich drei Zimmer welche sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei großzügige Kellerräume und der Anschluss- bzw. Heizraum. Durch die vorhandenen Gegebenheiten, wäre hier auch eine weitere vollwertige Einliegerwohnung oder ein schöner Wellnessbereich mit Sauna realisierbar.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, eine Küche (inkl. EBK), das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer welche sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Esszimmer hat man Zugang zur traumhaften ca. 36 m² großen Dachterrasse. Hier können Sie Ihren Abend gemütlich ausklingen lassen und einen wunderschönen Ausblick über ganz Wenzenbach genießen. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den traumhaften Garten mit mehreren Gartenhäuschen für alle notwendigen Gartengeräte und mehr.

Eine Etage darüber liegt das Dachgeschoss welche ebenfalls vom Treppenhaus zugänglich ist. Hier befindet sich eine ca. 70 m² große gemütliche Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einem großen Koch-/Essbereich, ein Abstellraum und einem Tageslichtbad mit Dusche. Ein Dachboden bietet zudem weiteren Stauraum.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Ertrag von ca. 7 - 8.000,-€. Die Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten. (Laufzeit noch bis 2026 / 0,53€/kWh)

Das Objekt wird durch eine Ölheizung, welche im Jahre 2007 erneuert wurde und über einen 8.000 Liter-Tank verfügt, beheizt.

Für Ihre PKW´s stehen Ihnen 4 geflieste Garagen - davon 2 in Übergröße - mit elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung. Das Haus kann direkt bequem über die Garagen betreten werden. Vor den jeweiligen Garagen haben weitere Fahrzeuge Platz.

Das Objekt kann ab Mitte 2020 bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in kürze nachgereicht.

Bitte beachten Sie: Im Exposé sind nicht alle Räumlichkeiten zu sehen. Auf Anfrage können wir Ihnen auch noch Fotos von den anderen Zimmern zukommen lassen.

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
629.000,00 EUR
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises
Maklerprovision inkl. USt.:
Ja
Grundstücksfläche:
ca. 900,00 m²
Wohnfläche:
ca. 220,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 60,00 m²
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 60,00 m²
Wohn und Schlafzimmer:
2
Einliegerwohnung:
Ja
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
EBK
Stellplatzart(en):
Garage
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Wasch/Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Baujahr:
1990
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Öl
Garagen:
4

Ausstattung

- 900 m² Grundstück + 111 m² Straßenanteil

- 2 Einbauküchen (bereits im KP enthalten)

- PV-Anlage auf dem Dach (bereits im KP enthalten)

- Dachterrasse ca. 36 m²

- großer Garten

- Heizung 2007 erneuert

- überall Heizkörper (großteils mit Fußbodenheizung)

- Einliegerwohnung im DG (ca. 70 m²)

- weitere ELW oder Büro im Souterrain möglich

- 4 Garagen (davon 2 in Übergöße)

- 2 Gartenhäuschen

- 1 Gartenhaus/Partyraum mit ca. 50 m²

- 4000 Liter Regenwasserzisterne

Lage *

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Wenzenbach/Probstberg.

Wenzenbach ist eine Gemeinde mit ca. 8700 Einwohnern im Regensburger Landkreis und gilt als Geheimtipp für ruhiges Wohnen. Der Ort liegt ca. 10 km nordöstlich von Regensburg und aufgrund der guten Straßenanbindung über die B16 beträgt die Fahrzeit nur ca. 10 Minuten. Eine Busverbindung ergänzt die gute Verkehrsanbindung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, aber auch Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93173 Wenzenbach) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Eigentümer stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung


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