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Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Südloggia! Verfügbar ab 15.02!

Übersicht / Erdgeschoßwohnung - RI-404695

Objektbeschreibung

Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Südloggia! Verfügbar ab 15.02!

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit 30 Wohnungen und 12 Reihenhäusern im Marina Quartier.

Das Objekt liegt im Erdgeschoss des Südtrakts und umfasst eine Wohnfläche von ca. 69,22 m².

Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer bzw. Büro eignet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Highlight der Wohnung stellt die sonnige Südloggia dar, auf die man vom Wohn- und Essbereich aus Zutritt hat.

Die vorhandene Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Dunstabzug, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination) kann vom aktuellen Mieter optional für 1.800,00 EUR VB abgelöst werden.

Die Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung, wie z.B. massive Parkettböden, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen und eine exklusive Badausstattung mit bekannten Marken.

Ebenfalls zur Wohneinheit gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexparker, der für monatlich 50,00 € anzumieten ist.

Die Wohnung kann ab dem 15.02. bezogen werden und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoßwohnung
Etage:
0
Kaltmiete:
835,00 EUR
Warmmiete:
1.008,00 EUR
Nebenkosten:
173,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten:
Ja
Miete pro:
Monat
Kaution:
2.505,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 69,00 m²
Kellerfläche:
ca. 2,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 6,00 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 6,00 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
EBK, offene
Boden:
Fliesen, Parkett
Aufzug:
Personenaufzug
Stellplatzart(en):
Duplex
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Süden
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Baujahr:
2015
Zustand:
neuwertig
Energiepass:
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
04.09.2023
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger:
Solar
Energieausweisdatum:
05.09.2013
Energiekennwert kwh/(m²a):
37
verfügbar ab:
15.02.2020
Duplexplätze:
1
Duplexplatz Miete:
50,00 EUR

Ausstattung

* sonnige Loggia mit Südausrichtung

* EBK für 1.800,00 € VB (optional)

* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

* Fußbodenheizung

* massive Vollholzparkettböden in Eiche

* Gäste-WC

* eigenes Kellerabteil

* TG-Stellplatz (50,- EUR mtl.)

Lage *

Im Stadtosten Regensburg, zwischen der historischen Altstadt und dem Westhafen gelegen entsteht momentan auf einer Fläche von ca. 6,9 Hektar ein völlig neues Stadtquartier.

Eine Mischung aus Wohn- und Bürogebäuden, Freizeiteinrichtungen und vor allem die Nähe zur Donau machen dieses Quartier bei jung und alt gleichermaßen beliebt.

Die Nähe zur Altstadt, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung sind für die Bewohner besonders wertvoll.

Die wichtigsten Ziele nur einen Katzensprung entfernt:
ca. 0,2 km: Bushaltestelle Prinz-Ludwig-Straße (Linie 10)
ca. 0,3 km: Donau
ca. 0,8 km: Supermarkt (REWE)
ca. 1,8 km: Continental Automotive GmbH
ca. 1,9 km: Hauptbahnhof
ca. 1,9 km: Domplatz
ca. 2,1 km: Donau-Einkaufszentrum
ca. 3,0 km: BAB A3: Nürnberg-Passau
ca. 3,1 km: Maschinenfabrik Reinhausen GmbH
ca. 3,3 km: Gewerbepark
ca. 3,3 km: Siemens AG
ca. 3,3 km: Gewerbepark
ca. 4,7 km: Osram Opto Semiconductors GmbH
ca. 6,9 km: BMW Werk Regensburg
ca. 7,9 km: Krones AG
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93055 Regensburg) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

1. Die Wohnung kann maximal an eine Familie mit einem Kinder vermietet werden.

2. Eine Vermietung an eine WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.


Ihr direkter Ansprechpartner

Markus Fleischhauer team
Bei Rennplatz Immobilien bin ich Ihr Ansprechpartner für Vermietung und Verkauf Wohnimmobilien.
Markus Fleischhauer
Immobilienkaufmann (IHK)
Immobilienverwalter (IHK)
Immobilienmakler
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Franz-von-Taxis-Ring 49
D-93049 Regensburg
Telefon
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Mobil
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Telefax
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E-Mail
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