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Attraktive 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon im Zentrum von Obertraubling! Frei!

Übersicht / Maisonette - RI-404719

Objektbeschreibung

Attraktive 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon im Zentrum von Obertraubling! Frei!

Diese helle 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer neugebauten Wohnanlage im Zentrum von Obertraubling. Die Anlage umfasst vier Wohnblöcke mit insgesamt 63 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten.

Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss in einem dieser Wohnblöcke und umfasst eine Wohnfläche von ca. 85,35 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Auf der unteren Ebene befinden sich ein großer, offener Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit einer bodentiefer Dusche. Auf der Galerieebene befindet sich ein großzügiger Arbeits- bzw. Wohnbereich mit ca. 22 m².

Der gemütliche Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung ist vom Wohn-/Essbereich aus begehbar.

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die großzügig geschnittenen Räume, versehen mit großflächigen Fenstern sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Zur Wohneinheit gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 54,- EUR anzumieten ist.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum bietet einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und nach Absprache besichtigt werden!
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Maisonette
Etage:
2
Kaltmiete:
845,00 EUR
Warmmiete:
1.099,00 EUR
Nebenkosten:
254,00 EUR
Miete pro:
Monat
Kaution:
2.535,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 85,00 m²
Zimmer:
2.5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Wohn und Schlafzimmer:
1
Bad:
Dusche
Küche:
offene
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Wasch/Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Baujahr:
2015
Zustand:
neuwertig
Energiepass:
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
08.11.2023
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Pellet
Energieausweisdatum:
08.11.2013
Energiekennwert kwh/(m²a):
82,5
Tiefgaragenplätze:
1
Tiefgaragenplatz Miete:
54,00 EUR

Ausstattung

Allgemeines zur Wohnanlage:

* KfW 55 Standard

* Aufzug

* Kunststofffenster mit Spezial-3-fach-Verglasung


Speziell für diese Wohneinheit:

* Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung (ca. 8,60 m²)

* Badezimmer mit Dusche

* Garderobe

* Fußbodenheizung

* Rollläden

* Kellerabteil

* TG-Stellplatz (54,- EUR mtl.)

Lage *

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Großgemeinde Obertraubling, welche derzeit von knapp 10.000 Menschen bewohnt wird.

Nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den EDEKA Faber, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Metzger, Bäcker uvm.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem eine Eisdiele, ein Friseur, ein Schreibwarengeschäft und eine Zahnarztpraxis.

Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.

Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort gegeben.

Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, welcher einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93083 Obertraubling) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

1. Die Wohnung kann maximal von einer Familie mit einem Kind bezogen werden.

2. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.


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Immobilienkauffrau in Ausbildung
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